今年以来推出的执行共管公寓（EC）表现不一，整体市场并不热烈。不过，蔡厝港项目万乐轩（Wandervale）却因定价吸引人和靠近地铁站，而最受买家欢迎。
开年来已推出和展开销售的三个EC项目，分别是万乐轩，还有三巴旺一带的品尚居（The Visionaire）和Parc Life。万乐轩自3月推出以来，已售出69％单位，Parc Life和品尚居则分别卖出11％和29％单位。
本月也有两个EC登场，分别是兀兰Northwave和盛港万宝园（Treasure Crest），电子申请活动刚截止。
一个值得注意的现象是，尽管EC在电子申请阶段获得超额申购，但实际的购买情况似乎并非如此。万乐轩有534个单位，电子申请为783个，超额申购1.5倍；品尚居有632个单位，电子申请859个，超额申购1.36倍；Parc Life有628个单位，电子申请超过700个，超额申购一倍以上。
市面上并没有记录电子申购和实际购买情况的单一资料来源，但智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时表示，有越来越多的情况显示，电子申请最终未必会变成实际交易，原因是EC买家面对每月偿还贷款比率的限制。
分析师认为，今年推出的EC反应一般，只有在买家眼中视为有价值的项目，才会受到欢迎。
橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，万乐轩的销量超越其他EC一大截，是基于该项目跟其他市场中项目相比，买家所看出的价值。这一价值是由价格和地点所构成。
他说：“万乐轩靠近蔡厝港地铁站，中位交易价只有约每平方英尺766元，这对该地点来说是具有吸引力的。”
王伽胜指出，武吉班让地铁站和滨海市区线第二阶段地铁线的通车，也加强了武吉班让和蔡厝港在交通方面的便利。
他认为，万乐轩的另一个卖点是单位面积适中。其单位设计以家庭为主，并没有其他项目的一卧房与二卧房式单位，最小的单位为三卧房式。
分析师预计今年接下来应该不会再推出新的EC项目，但预期今年售出的新EC单位数量会比去年高。
黄显洋认为，今年预料会卖出2800个至3200个EC单位，比去年多出10％至25％。
虽然目前有大量EC单位尚未卖出，而一些发展商目前也给予买家折扣，但分析师不认为发展商接下来会大幅度削价。
黄显洋解释，由于接下来缺乏新的EC进场，而对EC的需求相对良好，因此卖不出的EC单位预料到了2017年将大幅度减少。
谈到接下来购买EC的策略，分析师建议买家不必急于进场，尤其不要以过高的溢价购买EC。黄显洋表示，目前还有3500个未找到买家的推出单位。
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