我国私宅租金连续两个月走高后，8月份整体非有地私宅租金环比下跌0.4％，同比下降2.5％。受访分析师表示，市场出现供过于求的现象，空置率相对较高，但随着明年需求保持强劲，租金会有增长空间。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布租金预估数据显示，从今年1月开始，私宅租金指数在108.2至109.9之间徘徊，出现了五次上扬和三次下滑的现象，8月份指数为108.6。同2013年1月的高峰值相比，整体租金下挫19.2％。
代表高档私宅的核心中央区（CCR）下跌0.7％，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）下跌1.1％，双双终止了连续两个月环比上扬的趋势。而代表中档私宅的其他中央区（RCR）则连续第三个月走高，上扬0.7％。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳回答《联合早报》询问时解释，外派人员的住宿津贴削减，因此搬离租金相对较高的核心中央区。他表示，现在公共交通系统完善，在其他中央区居住的外派人员仍可使用各种交通工具到金融区工作，非常方便。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋表示，很多商业活动也已转移到其他中央区，有些已把公司搬迁，例如谷歌从亚洲广场第一大厦搬到丰树商业城，因此其他中央区的房地产也从中受惠。
他说，外派人员对租房的花费更加谨慎，他们会选择租金更加便宜的住房。
供过于求 空置率高
对于整体非有地私宅租金情况，仲量联行（JLL）新加坡董事王德辉认为，如今市场供过于求的现象、商业活动步伐放慢，以及减少依赖外籍劳工的政策，让这市场面对压力。
李乃佳表示，目前空置率比往年高，预料到明年底，市场会继续维持稳定。不过，他认为，明年下半年会有增长空间，尤其是在波那维斯达一带。他举例，研发及颠覆性领域会需要更多专才，这会让波那维斯达的出租需求保持强劲。
黄显洋也认为，租金走低的情况会放缓，并指出明年私宅竣工的数量跌至8417个单位，会成为这10年来数量最低的时期，到时有可能出现租金复苏的现象。
在私宅出租交易量方面，8月份共有4271个私宅单位租出，环比下跌10.4％，同比则下跌5.6％。
欣乐国际研究咨询执行董事麦俊荣表示，过去12个月来的平均交易量为4275个单位，与8月份的数据非常接近，因此无需对跌幅担忧。他认为，随着不少住宅项目集体出售完成交易，住户接着需要搬到新出租单位，这会促进出租交易量接下来几个月的增长。
另一方面，整体组屋租金8月份环比没出现变化，同比则下降3.8％。8月份组屋出租单位是1658个，环比下滑6.4％，同比跌7.5％。
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