昨天推出的三幅地段中，忠国路属于正选名单地段，卡斯加登路属于备售名单地段，供发展商申请勾出。今年6月首次推出的第四道地段，则是从备售名单中被发展商勾出，不久后将公开招标。
政府时隔三年再度出手尝试为标地热潮降温，三幅私宅地段的招标定于同一天截止，希望促使发展商更谨慎竞标。
市区重建局昨天在政府售地计划下推出位于忠国路（Chong Kuo Road）、卡斯加登路（Cuscaden Road）和武吉知马第四道（Fourth Ave）的三幅私宅地段。其中，忠国路地段将和11月推出的汉地路（Handy Road）地段，以及12月推出的榜鹅苏芒径（Sumang Walk）地段一起，在明年1月30日截止招标活动。
市建局在2013年首次宣布让多个地段同一天截止竞标，当时它强调，这样有助于缓解发展商竞标地段的热度，从而控制未来发展项目的售价。它昨天答复《联合早报》询问时重申这一立场。
2013年和2014年间，市建局曾五次推行多地段同时截止竞标的做法。受访分析师指出，近期不断走高的地价引发政府警惕，令当局决心及早出手，防止私宅房价随地价水涨船高。
世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦认为，目前发展商对土地的需求已经超过供应速度，因而带动地价接连创新高。多幅地段同时截止竞标，能帮助发展商权衡资源，做出更理智的决定。
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，忠国路地段面积不大，可能吸引面向小众市场的发展商；位于市中心的汉地路地段，则吸引主攻高端市场的大型发展商。苏芒径地段则是执行共管公寓（EC）地段，竞标的多是大众私宅发展商。
“这三块地段分别针对不同市场，竞标者不大可能重合，估计当局管制对竞标的影响不大。”
昨天推出的三幅地段中，忠国路属于正选名单地段，卡斯加登路属于备售名单地段，供发展商申请勾出。今年6月首次推出的第四道地段，则是从备售名单中被发展商勾出，不久后将公开招标。
忠国路地段位于三巴旺一带，预计可容纳80个单位。乌节路一带的卡斯加登路地段预计可建造170个单位。位于武吉知马的第四道地段，则可建455个单位。分析师普遍看好后两幅地段。
ZACD执行董事麦俊荣说，卡斯加登路地段毗邻修建中的乌节林荫道地铁站，被乌节路购物区环绕，距离中央商业区也不远，可能是现有备售名单中定位最高端的地段。“如果集体出售热潮继续延烧，导致地价继续攀升，估计这幅地段很快就会被发展商勾出。”
他预计这幅地段会吸引八至15方竞标，得标价介于每平方英尺容积率1450元至1565元。
李乃佳补充，这块地段也靠近多家医疗机构，日后可租给外派人员、医疗业者和来本地求医的富裕家庭，对投资者很有吸引力，预计得标尺价可高达1650元。
毗邻第六道地铁站的第四道地段，早前被一家发展商勾出，并承诺以不少于4亿4880万元的价格竞标，相等于每平方英尺容积率1250元。
橙易产业研究与咨询部主管黄显洋说，第四道地段位于优质洋房区入口，靠近小型商场牙直利大厦和第六道的店屋，也邻近华侨中学和南洋女中等多所名校。不过，由于地段形状不规则，会给发展商带来一定挑战。
麦俊荣预计这块地段会吸引10至15方竞标，得标尺价在1450元至1565元间。
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