现在世界趋势熟悉万变，房地产市场更是如此。
一年多前，本地楼市显得疲弱，私宅价格连续多个季度下跌，交易量也持续放缓。虽然新加坡楼市的基本面强劲，长线持有也具有增值潜能，但买家始终犹豫不决，抱着“低还会再低”的心态观望楼市。
一年多后的今天，楼市却捷报频频，抢房风潮持续出现，不少集体出售和土地价格更屡创新高，过去“低还会再低”的房价，如今已变成“高还会再高”。
回头看看一两年前推出市场的任何一个私宅单位，如今价格至少都比当年高。
官方数据显示，本地私宅价格去年上升1.1％，是四年来首次回升。全年新私宅销量为1万4707个私宅单位（包括执行共管公寓），同比上扬23％，创下四年新高。
此外，SRX数据也就显示，非有地私宅转售价格不断创新高，我国2月份整体非有地私宅的转售价格环比增加1.9％，连续七个月环比上扬，也是自2014年1月以来最高的一次，
很多分析师都认为，楼市会继续火热，今年私宅价格会继续走高，上涨8％至15％。
对于一些已进场买房的投资者，单看这些数据，就足以让他们对房地产前景更感乐观；至于那些想买又没买的，如今只能“怨叹”自己的犹豫不决，苦叹：“早知道房价会涨，何苦傻等着呢？”
多项因素促使楼市上扬
带动楼市回弹的因素有多方面，其中之一是去年3月政府调整卖方印花税（Sellers’ Stamp Duty）。虽然这项调整对投资房地产没有什么实际影响，但提振了市场情绪，鼓励更多买家进场。
其次，集体出售风潮去年开始掀起，也是推动楼市的主要因素。去年有16个主要私宅项目成交，集体出售交易总额逾94亿元，是集体出售市场10年来最活跃的一年。
但来到今年，集体出售风潮似乎没有放缓，反而越吹越旺。上个月，屋龄超过半个世纪的太平洋大厦以9亿8000万元成功售出，成为本地10年来最大宗集体出售交易。
此外，今年金文泰地铁站附近的伟诗园（Park West）集体出售达成交易，标价是8亿4089万元，加上填补地契的溢价等，土地价格约容积率每平方英尺850元。
由于屋主在集体出售后，手上多了一大笔钱，又往往得寻找替代房子，因此分析师都预测，在需求增加的情况下，楼市会上扬。
最后，发展商因土地库存减少，过去一年也积极购地填补土地库存，土地价格也猛涨。
像一个多月前榜鹅苏芒径（Sumang Walk）执行共管公寓地段的招标结果公布，地段最高标价相当于容积率每平方英尺583元，已接近，甚至超越一些大众私宅的地价。
又例如今年1月西海岸谷（West Coast Vale）私宅地段竞标结果出出炉，最高标价相当于容积率每平方英尺800元，比中建地产（CSC Land Group）即将推出的庭·维苑（Twin VEW）的地价高出35％。从这角度来看，庭·维苑价格预料会变得相对具吸引力。
西部私宅市场蓄势待发
事实上，随着裕廊湖区第二个中央商业区逐渐成型，西部地区私宅市场正逐步上扬，持续成为市场关注的另一个私宅热点。
市区重建局的裕廊湖区(Jurong Lake District)发展蓝图提案,该地区将成为我国第二个中央商业区,有望创造10万个就业机会。这些消息都提振了西部一带的私宅需求。
从去年新私宅销量来看，西部销量占总销量21％，表现为各地区当中最亮眼的一个。
从去年转售私宅销量来看，西部销量也达18％，畅销程度比乌节路等黄金地带（17％）还高，是仅次于东部的最畅销转售私宅地区。
在西部当中，西海岸和金文泰等第五邮区，又是最受欢迎的地区，交易量占西部非有地私宅交易量的近六成。当中一些畅销私宅项目有河景苑（Parc Riviera）和The Clement Canopy，已卖出大部分单位。
根据市区重建局数据，河景苑目前成交中位数尺价为1253元，而The Clement Canopy中位数尺价则为1479元。
整体而言，本地私宅市场可说是逐渐转向西部，该地区私宅价值潜力巨大。随着西部私宅需求强劲，新私宅供应目前又较少，相信即将登场项目如庭·维苑，将会大大受益，坐待升值良机。
购买私宅不仅要量力而为，抓对时机也至关重要。去年不少买家错过进场时机，如今只能自叹太迟进场。一年以后的现在，买家还要继续一边观望，一边抱怨房价攀升吗？
【本特约系列由中建地产呈献。】
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