本地楼市交易越来越蓬勃，上个月新私宅销量比前一个月大涨86.5％。
听人说，下来发展商将有更多新私宅项目推出，我Ah Boy妈钱满满最喜欢看房，所以下来必然会非常忙碌。
像今天（21日）西海岸谷地区一个新私宅项目“庭·维苑”（Twin VEW）。这是中国发展商中建地产首个推出的项目。
听人说，（是啦，我钱满满最喜欢听人说）中建地产是中国国有企业中国建筑的子公司，后者是中国最大的建筑地产综合企业集团，在《财富》“世界500强排行榜”中名列第24，看来这个发展商好像大有来头喔。
当然啦，我钱满满一如往常，已获得抢先参观庭·维苑示范单位的“独家通行证”，且让我来帮你瞧瞧，这个庭·维苑是否像它的发展商这么有气派吧。
地点：西海岸谷（West Coast Vale）
评分：★★★★
老实说，以前我只关注东海岸，没留意留意西海岸。但现在西部地区的私宅好像越来越吃香，像裕廊和金文泰的私宅似乎都卖得火热。
庭·维苑位于西海岸谷，靠近裕廊区域中心，只需5分钟至10分钟车程时间，就到达热闹的商业和购物区，地点相当便利。
更重要的是，西海岸谷一带居住环境清幽，附近有班丹蓄水池、乌鲁班丹公园和公园连道、班丹河以及西海岸海景等。
有空时，我能带带Ah Boy去蓄水池边散散步、遛遛狗、看看夕阳。
唯一可惜的时，这地区附近没建地铁站，最靠近的金文泰地铁站必须步行20多分钟，不是很方便。
设计：水稻梯田设计
评分：★★★★★
庭·维苑的设计和规划相当不错。它有2栋楼高36层的住宅大楼，一共520个单位，所有单位都是南北朝向，没有西照。
换句话说，我傍晚回家不会面对被太阳照得热烘烘，好像烘炉般的房子。
我也很喜欢庭·维苑的设计概念，它从水稻梯田、瀑布水流和河谷等景观中、取灵感。比如你坐车回家，就有一道迎宾瀑布“迎接”你。
私宅的地形设计层层叠叠，犹如稻田般，让我想到泰国清迈和印尼峇厘度假的感受，好惬意啊。
房间设计方面，庭·维苑有一卧房至四卧房单位，面积介于484平方英尺和1518平方英尺.我参观的三卧房和四卧房的示范单位，整体感觉房间设计着重使用功能。
比如它的四卧房单位，客厅还有一个所谓的“奶奶房”，让奶奶一开门，就能走到客厅和孩子孙儿聊天，设计挺温馨的。
哦，对了，庭·维苑所有单位都提供无线智能家居系统，我是不太会用这些智能系统的啦，但有这些东西，感觉总是很酷。
设施：设有托儿所
评分：★★★★
庭·维苑的设施跟大多共管公寓一样，有健身房、游泳池、儿童游乐场、烤肉区、花园庭院和天台花园等。
比较特别的是，它为专业人士和创意人才设立特别区域。开辟共用工作空间（co-working space）。这意味着我以后有机会利用这空间在家办公，跟一些创意人才接触，搞不好我也能成为起步公司老板。
另外，为满足年轻家庭需要，庭·维苑也开设托儿所，方便有小孩的年轻家庭，把孩子交由托儿所照顾。
我觉得这个设施对年轻家庭来说很方便，只可惜Ah Boy年纪太大，不能送到托儿所，否则我就轻松多了。
价格：一卧房单位从65万元起跳
评分：$$$（越多$代表越贵）
庭·维苑项目的确切售价已公布，一卧房单位价格从65万元起跳，二卧室单位则从89万8000元起跳，至于三卧室和四卧房单位，它们的最低价分别维118万元和155万元。
钱满满我大概算了一下，这项目尺价介于1250元和1343元。
以这小区另一兴建中的项目是河景苑（Parc Riviera）的中位尺价1253元作参照，庭·维苑价格略微高了一些。
不过看看西海岸谷另一个发展地段，城市发展（CDL）今年1月标中的地价，比庭·维苑的地价高出35％，意味着城市发展往后发展的私宅价格可能会更高……
唉，我只能说“一个私宅项目还有一个项目高”。
总评：
作为中建地产在本地首个推出的私宅项目，庭·维苑整体素质是相当不错，不仅依水而建，有美丽水景，又靠近政府积极发展的裕廊湖区，增值潜能大。
它的“硬伤”可能就是少了地铁站，小区内也没有购物商场或熟食中心，住户必须到裕廊和金文泰一带。
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