继实龙岗北的嘉和馨苑和Affinity at Serangoon在本月初开盘后，毗邻的后港区明天将迎来新项目Riverfront Residences，下周末则是位于兀里地铁站旁的英雅苑开放示范单位。
我国东北区成为新私宅销售热区，本月底迎来位于后港的Riverfront Residences，以及兀里的英雅苑（Park Colonial）两个新项目。
继实龙岗北的嘉和馨苑（The Garden Residences）和Affinity at Serangoon在本月初开盘后，毗邻的后港区明天将迎来新项目Riverfront Residences，下周末则是位于兀里地铁站旁的英雅苑开放示范单位。
位于实龙岗河旁的Riverfront Residences，一卧房单位底价为57万8000元，项目平均每平方英尺从1200多元起跳。它距离后港地铁站约800米，共有1472个单位。
这个项目由豪利控股、新联明发展、金成兴控股和金信资本联合发展。财团去年5月以5亿7500万元成功标到集体出售的私有化的中等入息公寓（HUDC）Rio Casa，每平方英尺容积率（psf ppr）是706元。
英雅苑则是建在去年7月售出的政府售地计划的地段，由集永成子公司CEL Development，以及喜敦控股和金成兴控股的合资公司Unique Residence所组成的财团联合发展。财团标价为7亿零70万元，这相当于容积率每平方英尺1110元。
英雅苑共有805个单位。据知，一卧房单位从70多万元起跳，尺价预计定在约1700元，高于本月开盘的实龙岗北两个新项目。
杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣接受《联合早报》访问时说，Riverfront Residences和英雅苑靠近地铁站与购物中心，因此具有优势。“不过，发展商还是得顾及买家的购买能力。”
新加坡国立大学房地产研究院主任程天富博士也有同感，并认为价格依旧是买家的一大考量。
他指出，发展商近期都在探温，观察买家反应如何。不过他指出，创新高的尺价或许让买家难以负担。
随着这一带会有更多项目推出，程天富认为发展商日后或会对价格作出调整。
国际地产顾问公司总裁邱瑞荣告诉早报，从嘉和馨苑和Affinity首个周末销售来看，可见市场买气并不理想。“如果接下来两三个项目表现不理想，或许会对更多的楼盘带来负面影响。”
橙易产业：买家情绪依旧旺热
除了来临两个周末的新项目，如果加上下个月料推出的位于兀里一带The Tre Ver、预计第三季推出的比达达利综合项目桦丽居（The Woodleigh Residences），以及位于后港的Florence Regency重新发展项目，这一区新楼盘将非常热闹，共有七个项目同时销售。
橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清认为，买家情绪依旧旺热，而且新项目都有特点，发展商料不会削价吸引买家，但会确保价格具有竞争力。
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