四年一度的世界杯，是让亲朋好友在家聚餐或外出畅饮，乘机一起观赛的好时机；也是球迷通宵达旦，疯狂追球的季节。
有业者指出，世界杯就像“瘟神”，它一出现就造成股市大跌，汇市下滑，最要紧就是连房地产市场也被它“连累”了。
本期《楼市乾坤》就从数据与实地走访示范单位两方面探讨，世界杯这个魔咒真的会造成房地产的“悲惨”局面吗？
上半场：看数据做评估
要研究世界杯有多大的影响，最直接的方式就是从数据解读。
由于有发展商把新私宅销售下滑归咎于世界杯，《联合早报》记者找出市区重建局数据，列出从2007年至今，这10年以来5月至7月的非有地新私宅推出与销售情况。
结果发现，无论是否有包括执行共管公寓（EC），凡是有世界杯的6月份（2010年和2014年）的新单位推出与销量，与5月相比都会出现下滑，而且2014年的跌幅相当显著，跌67.6％，可算这10年来最大跌幅的一年。
记者将数据交给三名房地产分析师解读，他们有不同的见解。
第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋对此进行概率测试。如果不包括EC，10年中有七年出现6月新私宅销量环比下滑的现象，而其中两年是世界杯年。
由此来看，世界杯进行与销售下滑或许是有关系的。
“不过，由于样本量只有10个数据点，我们无法有信心地说，这是具有显著性的统计。”
张敏璋说，世界杯对房地产销售和推出的影响不显著，即使样本量扩大至100年，这结果应该还是一样的。
为什么呢？发展商和经纪多年来都发现，年中学校假期往往造成销售量下滑，因此这个因素的影响大于世界杯。
“概率测试结果显示，世界杯是有一丁点儿的效应，可是没有那么显著。”
杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣同样认为，学校假期对销售量的影响比较显著，也解释了发展商为什么不倾向在这期间推出新项目。
他以过去两届世界杯6月份新私宅推出的数据解读，并确认有下滑现象。
“不过，2012年、2015年至2017年同样也有下跌的现象。”
麦俊荣指出，另一个能够解读世界杯会否影响楼市的因素，就是股市的走势。他解释，如果发生金融危机，股市下滑，这也会影响投资者情绪。
不过，如果以过去八年的新加坡海峡时报指数来看，它在世界杯年的水平并不会比其他年低。比方说，2010年6月底的海指报2820.35点，与其他年相比是相当低。不过，2014年6月底的海指为3242.64点，是八年来第二高的年份。可见，世界杯对股市没有明显的趋势，更何况是楼市了。
麦俊荣补充，政府的降温措施，例如推出总偿债率（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR），对楼市的影响必定超越了世界杯。
那世界杯影响楼市的说法真的是无稽之谈吗？橙易产业研究与咨询部主管孙燕清则以另一组数据诠释这个现象。
她整理从1995年至今，包括有地私宅的推出与销售数据，并有所发现。她补充，既然过去五届的世界杯大致上都是在6月与7月进行，因此就以这两个月的平均做比较。
根据孙燕清的计算，在过去23年来，这期间的平均销售量为1886个单位。
“在世界杯期间出售的单位，都比23年的平均数来得低。”
孙燕清说，如果比较世界杯那年的全年销量，1998年、2006年和2014年的销售都低于23年的平均。“从这趋势来看，我们觉得世界杯似乎对新私宅销售是有影响的。”
不过她认为，还是应该从实地考察做出更确凿的判断。
下半场：看人潮定输赢
如果以上周末新登场的新项目Riverfront Residences示范单位人潮爆满的场面来看，其实可直接推翻世界杯影响买气的说法。
据记者观察，示范单位的每一个角落都挤满潜在买家，在旁搭起的帐篷还有不少经纪与买家坐下洽谈。发展商透露，首个周末吸引了超过7000人。
前一晚观看球赛至凌晨4时的工程师陈俊伟（36岁）就说，自己睡了六个小时左右，和平时没什么分别。
问及会否影响买房决定，他笑说：“我还没决定，而且接下来也有不少项目，所以还有更多选择。”
本届世界杯播放时间目前介于晚上8时至凌晨4时左右，与上一次从凌晨12时开踢至早上8时的时段相比，比较符合本地人的生活习惯。
一名不愿透露姓名的房地产经纪告诉记者：“四年前，有客户事先通知我，由于要观赛因此要求延迟见面。”
他补充，当时也有同事要求没看球的女同事“换班”，不过今年就没有这现象。博纳集团主要执行员林永富告诉早报，旗下经纪也不会因为看球而迟到。
“就算晚上没有播放足球赛事，他们或许都没有那么早睡。很多经纪其实都是夜猫子。”
ERA产业主要执行员林东荣也说，旗下经纪都知道如何安排时间。
“现在市场已经复苏，大家也更加努力，不会受世界杯影响。”
不过，并不是每个示范单位都像Riverfront Residences一样热闹。记者走访上个月底开盘，位于实龙岗北的嘉和馨苑（The Garden Residences）和Affinity at Serangoon，发现看房的人不多。
这其实也不稀奇。新加坡国立大学房地产研究院主任程天富博士说，这两个项目已经销售几个星期，人潮必定会减少。在他看来，项目的价位还是买家最大的考量。
他补充，Riverfront Residences每平方英尺平均价格1300元，同另外两个项目相比必定吸引人。
“不过，预览活动的人潮会否成为真正的销售数据，目前还是个未知数。”
结语
随着世界杯频频爆冷，备受看好的球队纷纷打败仗，或许一向冷清的6月份销售能热起来，比5月份更高。
虽然世界杯是否会影响今年的楼市目前还是个谜，但目前我国楼市的情况还真的与世界杯相去不远。随着市场下半年将推出超过9000个单位，发展商都像竞赛中的球队一样，严阵以待。等到正面交锋时，各出奇招，“追着”买家不放。
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