新一轮房地产降温措施刺激上月私宅销量大增。五大热销私宅项目中的前三名，都是赶在降温措施生效前漏夜开盘。
市区重建局的新私宅销量数据显示，发展商在7月份共售出1724个单位，比6月份的654个单位猛增164％。
政府7月5日傍晚宣布上调额外买方印花税（ABSD），也收紧个人买家的贷款与估值比率顶限。措施隔天生效，发展商连夜推出Riverfront Residences、尚景苑（Stirling Residences）与英雅苑（Park Colonial）这三个新楼盘，一夜间卖出超过1000个单位，占7月份销量近六成。
上月销量冠军Riverfront Residences位于实龙岗河畔，共有1472个单位。根据市建局网站信息，该项目上月共卖出628个单位，其中多达511个是在降温措施生效前卖出。项目中位数尺价为每平方英尺1307元。
这个项目建于私有化中等入息公寓Rio Casa地段，由豪利控股（Oxley）率领的财团重新发展。
销量排名第二的是兀里地铁站旁的英雅苑，共卖出429个单位，中位数尺价1756元，为五大热销项目中最高。项目原定在7月14日开盘，受降温措施刺激，发展商7月5日当晚提前开盘，卖出300个单位。
英雅苑有805个单位，由集永成子公司CEL Development，以及喜敦控股（Heeton）和金成兴控股（KSH）的合资公司联合发展。
女皇镇的尚景苑上月卖出339个单位，在新私宅销量排行榜上位居第三。它由龙光地产和南山集团联合发展，共有1259个单位，规模和Riverfront Residences不相上下。
尚景苑的开盘时间和英雅苑一样，也从7月14日提前至5日，当晚售出近200个单位。项目中位数尺价为1746元，最高尺价则接近2200元。
位于道德路的Daintree Residence，是降温措施生效后推出的首个项目。与上述三个项目相比，Daintree Residence推出首日已不复此前项目开盘的盛况。由于项目是在7月底推出，市建局网站目前收录的46个单位，估计都是在开盘首日卖出的。
销售榜第五名由实龙岗北的Affinity at Serangoon夺得。这个由豪利控股、新联明发展、金成兴控股与Apricot资本联合发展的项目共有1052个单位，6月推出至今共售出144个。据房地产经纪透露，降温措施生效前夜，Affinity at Serangoon提供5％至12％折扣，吸引买家回流。
今年年底以前还会有15至20个新项目推出，包括顺福轩（JadeScape）、桦丽居（The Woodleigh Residences）、东景苑（Parc Esta）和聚宝园（Treasures At Tampines）等。
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