未来五年本地办公楼租金增长势头料领先亚太市场

资产管理公司DWS昨天发表的年中亚太策略展望报告预料，滨海湾办公楼租金的五年复合年均增长率（2018年至2022年）为4.1％，而莱佛士坊和珊顿道的办公楼则分别为3.8％和3.5％。

一项最新报告指出，在周期需求复苏的扶持下，加上未来新供应减少，我国办公楼未来五年的租金增长势头预料在亚太区中领先其他市场。

报告说：“对于那些愿意掌握新加坡目前周期性租金复苏情况的投资者来说，好的（投资）机会已经出现。”

包括我国在内的主要亚太城市的办公楼市场，在今年上半年的需求情况良好。其中，我国的办公楼的新供应在去年大增。

该报告对我国办公楼市场从2018年至2022年的展望，给予“正面”评级。租户更乐观，加上未来几年新竣工的办公楼将显著减少，都是扶持我国办公楼出租市场的良好因素。更高质量的办公楼也将带动租金强劲复苏。

办公楼未来五年的空置率也将显著改善。其中，滨海湾办公楼的空置率将从2017年的19.3％，减少至的8.5％；珊顿道办公楼的空置率也将从2017年的10.9％，减少至9.4％。

报告指出，在制造业产出与出口复苏的带动下，我国将有更为光明的经济前景，未来几年的国内生产总值预料增长介于2.5％至3％。

可带动办公楼需求增长的行业包括财富管理、保险与医疗保健业。其他有需求的领域还有科技、金融科技与共用办公（co-working）。其中，美国共用办公巨头WeWork在2017年底进军新加坡与东南亚，并通过收购竞争对手与设立新办事处，迅速在亚洲推展业务。

另一方面，DWS对零售领域与工业领域房地产的展望，分别给予“中立”与“正面”的评级。

报告指黄金地带的零售房地产面对来自郊区商场的竞争，因此持续面对挑战。能够捕捉到周围居民的郊区商场，则对可支配支出的波动有更好的缓冲作用。

至于工业房地产，报告认为其现金流稳定，收益率也高，超过6％。因此，对于那些在寻找较高回报的投资者，物流房地产领域持续带来良好机会，而包括新加坡在内的主要交通枢纽的物流中心，会是具有吸引力的目标市场。这主要是受到有利的人口情况、网上零售持续扩散，以及物流房地产收益率增加所带动。

报告说，在电子商务与第三方供应商的带动下，区域主要物流空间获得租用的情况良好。电子商务在东南亚崛起，美国电商巨头亚马逊（Amazon）于2017年下半年落户新加坡，在本地的厂房也是网购快递服务“Prime Now”在全球唯一的履行中心。

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