房地产解码
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过去几天，马来西亚森林城市（Forest City）项目的买家心情有如坐过山车一样跌宕起伏。马国首相马哈迪禁止外国人购买该项目的宣布引发轩然大波；虽然马国内阁随后又澄清外国人可以继续购买项目，但许多买家依然惊魂未定。
尽管马国政策频生变数，但由于马来西亚房价比新加坡便宜不少，依然吸引许多国人在当地置业。本期《房地产解码》通过几道常见问题，讲解在马来西亚买房需要注意的事项。
一、外国人能在马来西亚买什么房？
根据马来西亚法律，外国投资者可在当地自由购买独立式洋房、排屋和公寓等各类房产。不过，有几类房地产不对外国买家开放，分别是价格低于100万令吉（约33万新元）的房产、州政府指定的廉价住宅单位、建在马来保留地的房产，以及被政府指定为土著单位的房产。
二、外国人的购房门槛有多高？
马国政府自2014年起调高外国投资者的购房门槛，规定外国人至少要购买价值100万令吉的房地产。不过，每个州都有各自购买限制和最低门槛。例如雪兰莪州的最低门槛是200万令吉，并且只能购买分层地契房产。如果在槟城买房，则要看是在槟岛还是在威省，前者是200万令吉，后者则只要100万令吉。因此，购房前必须先了解房地产所在地规定。
三、马来西亚房地产的地契是多久？
马国房地产地契一般分为99年与永久地契。地契即将到期时，屋主可向政府提交延长地契的申请，支付相应费用来延长地契。虽然永久地契房地产较贵，但一般被认为升值空间更大，在向银行贷款时也更容易。
四、应该在哪里买房？
房价上升空间通常和当地经济增长挂钩，经济发展越快的地区房地产升值空间越大。几个经济较发达的地区，如吉隆坡、槟城和新山都是投资热门地点。森林城市所在的依斯干达经济特区，近年来也吸引不少投资者。
五、买房要交哪些税费？
1、买卖合约印花税：根据房地产总价按比率征收，首10万令吉为1％，10万至50万令吉为2％，50万令吉以上为3％。如果房地产价值100万令吉，就要缴纳总共2万4000令吉印花税。
2、买卖合约律师费：律师费也是根据房产总价按比收费，从0.4％至1％，房地产价值越高，律师费比率越低。
3、贷款合约律师费：按贷款比率收费，介于0.4％至1％。
4、贷款印花税：贷款总额的0.5％。
5、门牌税和地契税：每年约1000至3000令吉，因地段而异。
六、哪里贷款更划算？
在马来西亚买房的国人，可向当地银行贷款，也可在本地贷款。马国银行的房贷利率目前介于4.5％至5％。大部分银行可提供60％至80％贷款，期限可达30年。
本地银行目前只为马来西亚房产提供新元贷款，在三个月新元银行同业拆息率（SIBOR）的基础上收取2.5％至3％的息差。目前SIBOR约为1.63％，总利息则介于4.13％至4.63％。
投资者应根据个人情况和需求选择贷款配套。假设屋主长居新加坡，用新元贷款可能更加方便，若在马来西亚贷款，还要另开一个存款户头并定期维护。不过，如果投资者认为令吉兑新元汇率将继续走低，以令吉贷款可能更加划算。
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