对企业来说，五年时间并不长，但作为一个上市仅五年的企业，新海逸（SingHaiyi）发展速度委实惊人，除了从凯利板公司转为主板上市公司，从低土地库存到拥有总发展价值28亿元的规模，并且快速开拓海外业务，从一个本地化住宅房地产公司，成为一个遍布美国、马来西亚、澳大利亚和本地，拥有商业、住宅和零售等类别的多元化房地产公司。
新海逸集团副首席执行官兼财务总监沈梓华接受《联合早报95周年特辑》专访时说：“在地产界，五年公司其实还很年轻，但我们经历五年的成长阶段后，如今已蓄势待发，准备步入更迅速的下阶段发展。”
新海逸是唐逸刚与陈怀丹夫妻在2012年底，通过入股接手凯利板挂牌公司特速置地（SingXpress Land）后，将公司易名为新海逸集团，并邀请美国前总统老布什的第三个儿子尼尔·布什（Neil Bush）成为集团非执行主席。陈怀丹任新海逸集团董事经理，和其他董事们一起拟定集团的发展方针。夫妻两人拥有的海逸公司则是新海逸的控股股东。唐逸刚是海逸的主席。
新管理团队无疑为新海逸注入活力，沈梓华表示，自现任管理团队上任以来，他们一直致力于在务实的基础上积极创新，使到业务稳健扩展。
其中，集团最大成绩之一是在去年5月从新交所凯利板转到主板交易，让集团有更多机会接触到广泛投资者。
凯利板不设规模或盈利门槛，不过要转到主板，公司市值需要至少1亿5000万元与三年的营运记录，或年净利至少3000万元。
新海逸过去五年都处于盈利状态，本财年净利同比增加3.7％至3230万元，营收则大增超过9倍至4亿5880万元，集团净资产达6亿6820万元，也比去年同期增加1亿7470万元或35％。
沈梓华说：“要转到主板，公司必须有良好业绩记录。而转到主板后，相信能为集团带来更优质交易，更强流动性，并带出更高估值。”
收购三幅优质地段
事实上，新海逸过去一年来在集体出售市场中频密展开收购行动，几个月时间内就收购豪山村/邨公寓 (Sun Rosier)、豪山园（How Sun Park）和伟诗园（Park West）等三个项目。总发展价值（GDV）估计共28亿元，让新海逸与母公司海逸集团一跃成为本地土地库存第四大的发展商（按总发展单位而计）。
谈到为何频频购地，沈梓华表示，集团之前发展的住宅项目已经全部取得临时入伙准证，因此集团一直在寻找新地段。
“通过这三次收购，我们除了积累足够的土地资源，更重要的是，我们及时抓住时机，在集体出售市场变得炽热前，以相对合理价格收购了三幅优质地段。”
他举例说，集团去年9月以2亿7100万元收购的豪山村公寓，以及同年11月以8109万新元的中标价格获得的豪山园，都是永久地契地块，而且非常靠近巴特礼地铁站、海星中学和巴耶利峇美以美女校，以及Nex购物商场等，位置优越。
沈梓华表示，现在永久地契地段在市场已越来越少了，因此具有吸引力。而且，两幅地段离地铁站只有几分钟步行路程，又离比达达利（Bidadari）地区不远，发展与增值潜能很大。
豪山村公寓和豪山园这两个地段预计分别重新开发成250个单位和80个单位的共管公寓项目，预计2021年至2022年建成。集团也考虑在推出这两个项目时，让买家参与室内色调设计的选择，挑选不同冷暧色调与其用材，以提升买家的参与感和体验不同的购房乐趣。
沈梓华也很期待伟诗园开发项目。该地段是新海逸今年1月以8.409亿元收购所获得，靠近金文泰地铁站与商场，纬壹科技城（one-north）、裕廊湖区，周围也有新加坡国立大学、和南华中学等。
这幅地段预计开发成约1500个单位的大型私宅项目。由于项目庞大，可取得更大设计规模效应，沈梓华表示，公司将在这个新项目中尝试许多新点子，如引入即时餐点自动贩卖机、以及设有共用厨房，共用大型洗衣烘干机，让屋主省去一些厨房与洗衣的空间，转为扩大主人房和客厅等空间。
沈梓华说：“很多住宅的厨房都设有嵌入式烘炉，但现代家庭很少在家煮饭，烘炉使用率到底有多高呢？如果我们能省去这些使用率不高的空间，转而扩大更具实际功能性的居住空间，我相信这会提高住户的居住体验。”
扩大海外业务和投资
在积极收购土地，为未来市场机遇做好充分准备之余，新海逸也努力让集团业务趋向多元化并有韧性，以能更好适应房地产市场的波动。
其中，位于槟榔路9号（9 Penang Rd）的原家居坊（Park Mall）地段，已展开重建为甲级办公楼为主的工程，预计2019年底完成。
该项目预计耗资8亿元，由新海逸、海逸和新达产业信托成立的合资公司联合开发，新海逸占35％股份。
由于本地商用空间供应量下降，办公楼租金环比上涨。沈梓华认为，槟榔路9号项目能把握需求紧跟市场，带来稳定的经常性收入。
他也指出，新海逸也在拓展业务的地域，以发展并加强公司的资产组合。
就美国市场，位于旧金山市的托马斯梅隆圈5号（5 Thomas Mellon Circle），将改建成585个单位的海滨住宅小区，可满足旧金山地区科技行业蓬勃发展所带来的住宅需求效应。目前，集团正着手申请工地许可证。
另外，加州圣何塞市的商业项目越南城（Vietnam Town），以9530万美元（1亿2640万新元）脱售整批第二期全部141个单位。交易预计今年9月底完成。
新海逸也在马来西亚，澳洲等地获得多元化的商业机会，包括买入亚腾ARA资产管理旗下的ARA Harmony基金的部分股权，该基金拥有马来西亚五座购物中心，包括吉隆坡的1 Mont Kiara Mall 和马六甲发的永旺商场（Aeon Mall）。
去年，新海逸也把投资视野投向澳洲市场，认购了澳大利亚上市公司克伦威尔（Cromwell）房地产集团的3.08％股权。此收购为新海逸提供额外的稳定收入来源。截止去年底，克伦威尔的管理资产总额达到112亿澳元。
佳业有两层含义
整体而言，沈梓华认为新海逸团队过去五年的辛勤耕耘，给集团带来丰收，更为未来发展打下坚实基础。
新海逸去年底搬迁到中央商业区珊顿道新落成的OUE Downtown办公大楼内。提升集团品牌与形象，有助于吸引更多人才和客户。
集团去年发售附加股，筹集1亿4350万元,让集团增加资金实力，有更大空间开发已收购的项目及寻找新的投资项目。
展望未来，沈梓华表示，尽管新加坡经营环境一直在不断变化，包括近期政府出台降温措施，集团仍然充满信心地为迎接未来做好准备。
他说：“降温措施短期内可能为市场带来一些不安‘噪音’，但作为准备深耕新加坡市场的长期发展商，我们依然看好本地楼市中长期前景，认为楼市长远需求稳定，私宅价格长期趋势将是上行的。”
他也强调，集团企业理念是“精诚存信，佳业传承”，当中“佳业”既有秉持诚心和诚意，发展可持续的良好业务的含义，还有力求为客户提供优质好居住环境，让这些有价值的置业能传承下去的愿景。
无论是哪个‘佳业’，沈梓华坚信新海逸都能够应对挑战，再创佳绩，并希望在早报100周年也是新海逸10周年时再交出亮眼成绩。
新海逸下来五年主要发展项目
槟榔路9号项目（9 Penang Road，前为家居坊 Park Mall）
总发展开支：8亿元
地契：99年地契（至2115年）
零售：1万5000平方英尺
预计完工：2019年下半年
禾山路25-63号项目（25-63 How Sun Road，前为豪山园 How Sun Park）
收购价：8110万元
总发展价值：1亿5940万元
地契：永久地契
总楼面面积：8万4604平方英尺
预计单位数目：80
预计完工：2021年下半年
禾山通道5A项目（5A How Sun Drive，前为豪山村公寓 Sun Rosier）
收购价：2亿7100万元
总发展价值：4亿4840万元
地契：永久地契
总楼面面积：22万4912平方英尺
预计单位数目：250
预计完工：2022年上半年
惹兰仑平2-20号项目（2-20 Jalan Lempeng，前为伟诗园 Park West）
收购价：8亿4090万元
总发展价值：22亿元
地契：99年地契
总楼面面积：133万平方英尺
预计单位数目：1500
预计完工：2023年上半年
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