楼市探温
许多人梦想着拥有依山望海的房子，不知道新近推出的Kent Ridge Hill Residences算不算这样的房子呢？
这个背靠肯特岗公园（Kent Ridge Park）的新私宅项目，由于处于一片比较高的山丘地势，部分单位可以看到西部海景，可说具备了依山望海的条件。
Kent Ridge Hill Residences是豪利控股（Oxley Holdings）发展的项目，将在本周末展开预览活动。
项目处于巴西班让地铁站和虎豹别墅地铁站之间，属于99年地契项目。它共有548个单位，包括498个一卧房至三卧房单位，以及50个别墅单位（四卧房和五卧房）。
该项目原来为伟大园（Vista Park），去年在集体出售中，被豪利控股以相当于尺价1096元的价格（包括填补地契）标中，并重新发展。
据了解，新项目平均售价为尺价1700元，其中一卧房从1641元起跳，三卧房从1730元起跳。
就楼市活动而言，肯特岗地区近期交易也颇活跃，特别是今年上半年两个新项目推出——The Verandah Residences和港景花园（Harbour View Gardens），多少带动这地区的买气。
根据市区重建局的数据，这两个项目现在的中位数尺价分别为1852元和1651元。
在Kent Ridge Hill Residences附近，有不少私宅项目如富苑（Treasure Place）、榕林（Banyan Condo）、柏园（Bayville Condo）、Pasir View Park和Landridge Condo。
这些项目多属永久地契，单位较少，一般不超过100个单位，楼层也相对低，不超过10层。
例如Landridge仅有五层楼，共72个单位，属于较小型私宅项目。这个屋龄超过20年的项目，过去一年有四个单位成交，尺价介于1135元和1283元。
值得一提的是，这些成交单位面积偏大，都超过1800平方英尺，总价也超过200万元。
位于Kent Ridge Hill Residences对面的富苑，也是较小型项目，仅有54个单位。这个项目在2006年完工，过去一年有两个单位转手，最新成交尺价为1402元。
肯特岗位于巴西班让地区，过去常给人的印象是集装箱港口和货仓。但随着市区重建局2013年总蓝图草案宣布，将于2027年后将港口业务迁移到大士，并腾出1000公顷的土地发展成全新的濒水市区，一些人也看好该地区的发展前景。
近来，该地区也有不少项目推出集体出售计划，包括Gloria Mansion、 福林园（Flynn Park）和Pasir View Park等。
或许是这个原因，市建局最近列出可能出现大量新开发项目，而导致基础设施负荷压力过大的九个地区，就包括巴西班让。
不过，肯特岗公园位于新加坡国立大学旁，附近有新加坡理工学院和英华中学，离纬壹科技城（One North）和丰树商业城（Mapletree Business City）等也不远，所以该地区受到不少跨国企业和科研机构人员的青睐，整体私宅和租赁需求挺高。
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