珍珠大厦业主原本要在昨天的特别大会上投票决定是否接受13亿元的保留价，但集体出售委员会宣布，由于收到大量业主反馈，会要求估值方高力国际重新审阅估价报告。
牛车水珍珠大厦（People’s Park Centre）的集体出售进程再生变数。由于许多业主不满保留价太低，集体出售委员会将设法检讨现有估值。
珍珠大厦业主原本要在昨天的特别大会上投票决定是否接受13亿元的保留价，但集体出售委员会宣布，由于收到大量业主反馈，会要求估值方高力国际（Colliers International）重新审阅估价报告。
委员会发言人李振纪接受《联合早报》访问时指出，估值师预计要两三个星期才能完成检讨，相关投票也将延后至下次业主大会。
据了解，约三四百名业主及代表出席昨天的会议。在长达一个半小时的问答环节，不少业主对所持单位的估价表示不满，甚至有人要求委任另一家公司重新估值。
李振纪认为，更换估值师无法从根本解决问题，反而可能引发更多分歧。“如果重新估值，部分单位的价值可能提高，另一些则可能下跌，总是有人欢喜有人忧。这种情况下，我们也很难决定最终采用哪一方的估值。”他也指出，重新估值将拖慢集体出售进展，若无法在明年2月前签署协议，本轮集体出售就得告吹。
业主以为集售价格必更高
位于罗弄泉的春景花园（Chuan Park）公寓，本月初就因无法在规定期限内取得八成业主签名，被迫终止集体出售。此前公寓曾两度提高要价，从7亿9000万元上调至9亿元。也有珍珠大厦业主认为，若店铺估价比市价还低，就没有必要集体出售。
拥有两家店面的业主洪维良告诉本报，此前有人开价120万元买其中一家店，但被他拒绝。他说：“我以为集体出售价格一定更高，没想到估值师给的保留价只有110万。如果是这样，与其集体出售，还不如自己卖掉。”
洪维良说，许多业主都期待集体出售价格比市价高至少50％，大厦保留价最少要提高到18亿元，才能满足业主需求。李振纪则指珍珠大厦估价约为9亿7000万元，保留价已比估价高约30％；如果要价过高，可能无人问津。
珍珠大厦占地8869平方公尺，共有120个住宅单位、256个办公室、324个商铺和一个停车场，共计701个单位。大厦为99年地契，目前还剩51年。
这座29层高的大楼位于克罗士街上段，衔接牛车水地铁站，是牛车水的主要地标。早在今年1月，珍珠大厦就成立集体出售委员会，并在5月委任第一太平戴维斯（Savills）为销售代理。但今年7月政府出台房地产降温措施，集体出售进程也随之放缓。
据知，与珍珠大厦一街之隔的珍珠坊（People’s Park Complex）前天也召开业主大会，任命ERA产业为集体出售的销售代理，但项目保留价尚未出炉。
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