佛罗伦斯路到高文与后港 私宅市场气氛热闹

楼市探温

步入3月份,发展商开始活跃起来,过去一个多星期来纷纷推出新项目。

其中最大的一个项目就是位于佛罗伦斯路(Florence Road)的悦湖苑(The Florence Residences)。这项目上周正式销售,200个供售单位卖出近60个单位,相等于三成售出,平均尺价1400元左右。

悦湖苑由龙光地产发展,共有1410个单位,可说是今年首个超过1000个单位的霸级私宅项目。

就新私宅市场而言,从佛罗伦斯路到高文/后港一带,最近显得异常热闹。除了悦湖苑外,这地区去年也推出Affinity at Serangoon和Riverfront Residences这两个霸级项目,它们分别有1052个单位和1472个单位。

该地区迎来的其他新项目还有嘉和馨苑(The Garden Residences)和有地住宅项目Parkwood Collection等。

在这些新项目的带动下,后港私宅转售市场也逐渐变得活跃,转售价格有上扬趋势。

以毗邻悦湖苑的The Florentine为例,这个2011年完工的公寓,去年的平均成交尺价1068元,前年这个项目成交尺价约955元,一年来涨了12%。

差不多是同时期完工的Isuites@Tani,是只有20个单位的小型项目,去年有三个单位转售,中位数尺价1161元,较前年的1078元,也涨了一些。

佛罗伦斯路的另一端也有两个小型项目——福临苑(Fiorenza)和高雅园(The Courtyard)。福临苑于2012年完工,平均尺价为1145元;高雅园于1995年完工,虽然屋龄超过20年,最近一个单位尺价仍达1125元,价格相当坚挺。

如果往高文地铁站方向去,私宅价格更高。像2016年完工的高文轩(Kovan Regency),去年的成交尺价高达1488元。虽然这个项目有一个单位尺价仅767元,但相信是因为这是一个面积为3886平方英尺的排屋,总价298万元。

整体而言,佛罗伦斯路至高文/后港一带的转售尺价,大多超过1100元,单位总价一般也超过100万元。

佛罗伦斯路一带属于成熟住宅区,设施完备,购物商场方面有心邻坊(Heartland Mall)和后港坊(Hougang Mall),搭一个地铁站也可到达NEX购物中心。

它周围还有不少学校如圣婴小学、蒙福小学、新民小学等。

另外,政府刚宣布,我国第八条地铁线“环岛线”(Cross Island Line)将衔接后港、德福等地区。建屋发展局早前也说,德福工业区将进行重新发展为德福工业城。这些发展计划预计会带动这地区的住宅需求。

在出租活动方面,Kovan Regency租金为每平方英尺3.36元。以1000平方英尺的三卧房单位计算,租金约3360元。

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