如何解读公私机构房地产数据？

各项经济数据中，房地产数据向来受关注度较高。无论是屋主还是租户，买家或是卖家，都可以通过这类数据了解本地楼市当前的动向，以做出更明智的决定。

大多经济数据都是由政府部门发布，但房地产数据除了市区重建局的官方版本外，也有私人机构自行统计整理。

有时还会出现一个看涨、一个看跌的“矛盾”现象。这些数据有什么不同，哪个更快，哪个更准？