星耀樟宜（Jewel Changi）上月正式营业，吸引了大批人潮，一些商店排起了长长人龙。
这个被称为“世界与新加坡相交汇”的景点，不仅为机场附近的居民和上班族提供全新体验，也为东部地区私宅市场注入新活力，令这地区再次受买家关注。
最近，罗央／樟宜北上段一带的新项目绿意庭（Parc Komo）推出，其中一个销售卖点就是它靠近星耀樟宜，具有强大增值潜能。
绿意庭是由集永成旗下CEL Development发展的项目，位于樟宜北路上段附近，并靠近兴建中的罗央地铁站（Loyang MRT），属于永久地契项目。
它于今天开始开放给公众参观，平均尺价为1450元，其中一卧房单位从66万3000元起跳。在最近开盘的永久地契私宅中，属于出售尺价较低的项目之一。
该项目地段原为樟宜花园（Changi Garden），发展商在前年10月在集体出售活动中，以2亿4880万元或相当于容积率每平方英尺888元的价格，标得这幅地段，并将它发展成为10座五层楼高的公寓，共有276个住宅单位，以及28个商业单位的项目。
谈到绿意庭的地点优势时，集永成集团首席执行官谢礼铭表示，它除了靠近星耀樟宜和跨岛线的罗央地铁站等设施，周围还有樟宜商业园、樟宜航空园以及将发展的樟宜东工业区（Changi East Industrial Zone），私宅租赁需求高。
的确，罗央／樟宜北上段这个地区，虽然远离市中心，却有不少私宅项目，而且主要以永久地契项目为主，对于一些投资买家而言，具有更多长期投资的保障。
例如离绿意庭不远就有艾斯特拉花园（Estella Gardens）、Avila Gardens和美如画花园（Ballota Park）等。它们都是永久地契项目，而且成交尺价低于1000元。
像艾斯特拉花园上月有一个单位转手，成交尺价为982元，总价仅65万元。以永久地契项目来说，这价位相信会让许多买家心动。
去年11月，美如画花园一个面积1346平方英尺的三卧房单位转手，成交价为90万元或每平方英尺669元，是另一个相对便宜的永久地契单位。
当然，这些单位转售价较低，部分原因是它们都是上世纪90年代末、2000年初建成的项目，屋龄20年左右。
罗央／樟宜北上段最新的私宅项目之一是The Jovell。这个由丰隆控股（Hong Leong Holdings）、城市发展（CDL）和TID公司联合发展的项目，为99年地契，去年9月开盘，至今卖出73个单位，中位数尺价为1273元。
值得一提的是，丰隆控股可说是这一地区的大地主。从最早的杜鹃花苑（Azalea Park）、美如画花园、佳丽莎花园（Carissa Park）、黛丽雅花园（Dahlia Park）、艾德微花园（Edelweiss Park）、Ferraria Park、The Gale、Hedges Park，到最近的The Inflora和The Jovell，它至今在这地区发展了10个共管公寓项目，而且是按照“A”至“J”顺序推出。这些项目的发展地段，是丰隆控股在70年代买下的，可谓“阿公的地”。
这个大地主的出现，造成罗央／樟宜北上段地区私宅项目林立，买家选择多了，不免也影响私宅的上涨空间。
不过如前所述，这地区私宅需求不错，除了有多家公司在这地区设立工厂或办事处，附近还有一所日本人学校。
目前，该地区租金约每月每平方英尺2.50元，一卧房单位租金约1750元左右。
