基于全球经济的不确定性因素，我国今年上半年的海外房地产投资同比下降37％，投资总额在亚洲地区则仅次于韩国。


根据世邦魏理仕（CBRE）周四（8月29日）发布的最新亚洲境外投资报告，新加坡投资者累计了总值57亿美元（约79亿1798万新元）的出境资本流量，韩国投资者则完成了价值68亿美元的海外交易。此前，我国自2017年下半年以来，一直是高居榜首。


根据这份半年一度的报告，本地投资者的投资活动出现了一个新趋势，那便是追逐更高的收益率及另类投资，包括学生住宿和数据中心。


若与2018年下半年比较，我国今年首六个月的海外房地产投资环比滑落了逾50％。但该报告认为，这或许是季节性因素所致；我国投资者自2013年以来，向来在下半年比较活跃。


此外，报告还指出亚洲出境资本总体流量继续减弱，2019年上半年同比下降25％至196亿美元。导致资本流量下滑的，除了经济因素，还包括中国投资者对投资组合进行整合的缘故。


我国投资者海外投资的步伐虽然放缓了，但世邦魏理仕新加坡资本市场执行董事茠曼克（Hugh Menck）指出：“新加坡投资者因为较熟悉亚洲，在此区域的投资显得更为活跃，共占该区上半年交易量的43％。”


茠曼克还发现，本地投资者在过去一年在中国变得更加活跃。他说：“由于中国国内竞争减弱，新加坡发展商已在中国一级城市收购资产。”他表示，由于市场庞大，中国仍旧是专注长期增长的投资者的主要市场。


据该报告，本地投资者的收购战略主要侧重于物流房地产，以及办公楼。同时，他们的投资活动还出现了一个新趋势，那便是追逐更高的收益率及另类投资，包括学生住宿和数据中心。


世邦魏理仕亚太区和欧洲、中东及非洲研究部主管金纬博士发现，来自不同市场的投资者有不同的出发点，就连资本部署也出现不同的选择。金纬指出：“新加坡投资者主要受到收益率的推动，而且更愿意承担风险，探索其他类别的房地产投资选择。”


反之，韩国投资者的推动力来自国内的低收益率以及利好的对冲环境。此外，2019年上半年也目睹了日本投资者重新成为亚洲出境资本的主要资金来源之一。


报告指出，亚洲投资者仍然可以通过防御性的混合式投资组合，无论是直接或间接收购物业，以获取回报。金纬表示：“对商业房地产投资有兴趣但欠缺营运专业知识的投资者，大可通过基金获取回报。”