腾飞瑞资16.6亿元收购30个商业园

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这30个商业园房地产,28个位于美国,另两个在新加坡。

腾飞瑞资(Ascendas REIT)将以16亿6000万元,收购30个商业园房地产,其中28个位于美国,另两个在新加坡。

信托是在昨天暂停交易后,于中午发布这项消息。

卖方是凯德集团非直接独资拥有的公司。凯德集团是腾飞瑞资控股单位持有者,也是该信托管理公司的控股股东。

这项交易必须获得房地产投资信托的独立单位持有者和相关机构的批准,预计可在今年第四季完成。

一旦完成交易,凯德集团预料可取得9540万元的收益。  

腾飞基金管理有限公司首席执行官兼执行董事郑伟良指出,这些房地产的战略性地点和强大的租户群,将让信托能够掌握增长中的资讯科技、金融、医疗与保健领域,所带来的机会。

“这些房地产已使得每单位派息(DPU)及其收益率有所增进,我们相信它们将做出正面贡献,加强腾飞瑞资盈利的可持续性。”

这项收购将把信托在商业与科学园的投资,提高46%至54亿零700万元,占总资产价值的42%。

拟收购的美国房地产属于永久地契,本地房地产的地契期限则是56.7年。

美国的28个商业园项目,位于罗利、波特兰和圣地亚哥的科技城市,净可出租面积31万余平方米(333万7910平方英尺)。

租户包括CareFusion Manufacturing、德美利证券(TD Ameritrade)、耐吉(Nike)和甲骨文(Oracle)。

至于本地的商业园项目,分别是位于启奥路(Biopolis Road)的Nucleos和坐落在科学园2的FM全球中心,可出租的面积是4万9762平方米(53万5634平方英尺)。

美国组合的租用率93.7%,本地组合的租用率94.6%,加权平均租赁期(WALE)分别是4.2和6.9年。

这项收购的总成本为17亿零570万元。信托打算利用派发附加股、贷款和发行收购费单位来资助收购。

从形式上计划,2018/2019财年的每单位派息将增加0.101分,进而带来约3%的每单位派息收益率。信托负债率也将从今年9月底的36.2%减至34.6%。

每股派息增加2.3%

另一方面,信托昨天也发布业绩,第二季DPU同比增加2.3%至3.978分,可派发收入增加7.6%至1亿2380万元。上半年DPU增加1.2%至7.983分。

第二季总营收同比增长5.3%至2亿2960万元,主要是去年在英国收购的38个物流房地产为整个季度做出贡献。其中,净房地产收入(NPI)增加12%至1亿7790万元。

信托整体组合的租用率维持在91%。其中,第二季在本地更新的多用户租约的租金上调了4%。

本财年内接下来占总租金3.1%的租约即将到期。管理公司积极寻求租约更新,以及为空置空间做行销。

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