牛乳场路陆续有私宅项目落成

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楼市探温

武吉班让牛乳场路一带的Tree House在2010年推出时获得热捧,附近之后陆续有许多私宅项目落成。上周末,新项目岱莉轩(Dairy Farm Residences)推出80个单位并售出35个,售价从双卧房的98万元起跳。

岱莉轩属于99年地契,有460个单位,从双卧房至四卧房不等,面积介于624至1475平方英尺。

根据发展商联合工程(United Engineers)提供的数据,卖出的单位售价介于每平方英尺1550元至1650元。该项目除了住宅,还设有零售垫楼(retail podium),方便居民购物和消费。

过去一年,这一带的私宅交易不算太活跃,但2014年竣工的Tree House(429个单位)的转售交易不俗,共有21个单位易主,而在它附近的几个项目的转售交易都没有超过10个。

Tree House受到买家青睐,或许同它的售价有关。纵观过去一年的交易,若不包括尺价较低的一个大型单位,该项目其他单位的售价介于每平方英尺954元至1166元。

相比之下,附近的项目如The Skywoods(2017年竣工,420个单位)、嘉翠雅居(Foresque Residences,2015年竣工,496个单位)和Eco Sanctuary(2016年竣工,483个单位)的尺价,则介于1132元至1365元。

以上属于99年地契的项目都相当新,竣工至今都未超过六年。

在它们附近屋龄较高的是1989年竣工的The Dairy Farm(477个单位),属于永久地契。该项目一年来有五项交易,尺价介于1103元至1293元,面积都高于1200平方英尺。其中,整体价格最高的,是一个面积2131平方英尺的单位,成交价是235万元。

尽管转售市场没有太多活动,但这一带的出租市场却非常活跃。以上私宅项目,就有三个项目的租约达到100份左右。

若不包括单位面积偏大的The Dairy Farm,其他项目的三卧房单位的月租,介于2350元至4300元;The Dairy Farm的三卧房单位月租,则介于3500元至6000元。

出租活动最活跃的是嘉翠雅居,共签订了119份租约。至于转售交易活跃的Tree House,在出租市场的表现则比其他项目逊色,共签订64份租约。

牛乳场路这些年来设施日趋完善,随着山景地铁站在近四年前通车,交通也更为方便。这里也靠近大自然与公园,包括武吉知马天然保护区和中央集水区自然保护区。

附近商场和用餐场所包括HillV2、铁道广场(The Rail Mall)和武吉班让大厦。

这一带还有八所学前教育中心,小学和中学各有三所。竣工不久的新加坡德国人学校,预料能为这一带的出租市场增添需求。

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