楼市探温
武吉班让牛乳场路一带的Tree House在2010年推出时获得热捧，附近之后陆续有许多私宅项目落成。上周末，新项目岱莉轩（Dairy Farm Residences）推出80个单位并售出35个，售价从双卧房的98万元起跳。
岱莉轩属于99年地契，有460个单位，从双卧房至四卧房不等，面积介于624至1475平方英尺。
根据发展商联合工程（United Engineers）提供的数据，卖出的单位售价介于每平方英尺1550元至1650元。该项目除了住宅，还设有零售垫楼（retail podium），方便居民购物和消费。
过去一年，这一带的私宅交易不算太活跃，但2014年竣工的Tree House（429个单位）的转售交易不俗，共有21个单位易主，而在它附近的几个项目的转售交易都没有超过10个。
Tree House受到买家青睐，或许同它的售价有关。纵观过去一年的交易，若不包括尺价较低的一个大型单位，该项目其他单位的售价介于每平方英尺954元至1166元。
相比之下，附近的项目如The Skywoods（2017年竣工，420个单位）、嘉翠雅居（Foresque Residences，2015年竣工，496个单位）和Eco Sanctuary（2016年竣工，483个单位）的尺价，则介于1132元至1365元。
以上属于99年地契的项目都相当新，竣工至今都未超过六年。
在它们附近屋龄较高的是1989年竣工的The Dairy Farm（477个单位），属于永久地契。该项目一年来有五项交易，尺价介于1103元至1293元，面积都高于1200平方英尺。其中，整体价格最高的，是一个面积2131平方英尺的单位，成交价是235万元。
尽管转售市场没有太多活动，但这一带的出租市场却非常活跃。以上私宅项目，就有三个项目的租约达到100份左右。
若不包括单位面积偏大的The Dairy Farm，其他项目的三卧房单位的月租，介于2350元至4300元；The Dairy Farm的三卧房单位月租，则介于3500元至6000元。
出租活动最活跃的是嘉翠雅居，共签订了119份租约。至于转售交易活跃的Tree House，在出租市场的表现则比其他项目逊色，共签订64份租约。
牛乳场路这些年来设施日趋完善，随着山景地铁站在近四年前通车，交通也更为方便。这里也靠近大自然与公园，包括武吉知马天然保护区和中央集水区自然保护区。
附近商场和用餐场所包括HillV2、铁道广场（The Rail Mall）和武吉班让大厦。
这一带还有八所学前教育中心，小学和中学各有三所。竣工不久的新加坡德国人学校，预料能为这一带的出租市场增添需求。
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