市建局推出两幅备售地段 供发展商“双信封”竞标

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房地产分析师指出,这两幅地段位置优越,都可能在明年推出招标。规模庞大的甘榜武吉士项目料将吸引大型发展商组团竞标。此外,两幅地段都将采取“设计概念与价格收益”的“双信封”方式招标。

市区重建局推出两幅备售地段,供发展商“勾出”进行竞标。它们是位于甘榜武吉士(Kampong Bugis)的白色地段,以及里峇峇利路(River Valley Road)的酒店地段。

房地产分析师指出,这两幅地段位置优越,都可能在明年推出招标。其中,规模庞大的甘榜武吉士项目料将吸引大型发展商组团竞标。  

这两幅地段都在今年下半年政府售地计划的备售名单中。感兴趣的发展商须向市建局提出申请,并承诺以当局要求的最低价竞标后,当局才会推出地段公开招标。此外,两幅地段都将采取“设计概念与价格收益”(Concept and Price Revenue)的“双信封”方式招标。投标者呈上两封文件,一封是发展和设计概念的计划书,另一封是土地竞标价。当局会先根据计划书评估出合格发展商,再根据这些合格发展商的竞标价决定最终得主。

甘榜武吉士地段面积近90万平方英尺,可分阶段发展。地段可兴建4000个住宅单位,另有近54万平方英尺空间用于零售店面、服务公寓、办公楼、疗养院和乐龄活动中心等社区设施,以及运动与休闲设施等。现有的加冷河畔公园也会进行翻新,增添更多公共设施。

这幅地段将由一家主要发展商(master developer)开发,发展模式类似滨海湾金融中心(MBFC)。整个地区的建造工程预计耗时11年到13年。

地段位于加冷河畔,距劳文达和加冷地铁站步行都不到10分钟,也靠近滨海市区线的明地迷亚站。住在高楼的屋主可眺望城市风景线,包括新加坡观景轮和滨海湾金沙等著名旅游景点。

目前这一带私宅项目不多,毗邻白色地段的Kallang Riverside永久地契公寓,售价中位数约为每平方英尺2200元,预计今年底完工。

房地产分析师王伽胜预计这幅地段被勾出后,将吸引七至12方竞标,竞标者主要是大型发展商组成的财团。他告诉《联合早报》,虽然担任这类大规模项目的主要发展商风险不小,但回报往往也很高。“发展商有机会借此打造强大的品牌效应,就像当年的滨海湾项目一样。”

位于里峇峇利路的酒店地段占地1.02公顷,最大总楼面接近31万平方英尺,预计可兴建530间酒店客房。新酒店将衔接福康宁地铁站,靠近克拉码头和福康宁公园。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,这幅地段位置优越,但它位于福康宁地铁站和中央快速公路(CTE)隧道上方,建筑过程将更复杂,成本也更高。此外,较为繁杂的“双信封”招标方式也会让一些发展商望而却步。因此,各方出手竞标时可能更加谨慎。

麦俊荣预计,如果里峇峇利路地段今天推出招标,最高竞标价可能介于5亿5000万元至6亿1800万元,相当于每平方英尺容积率1780元至2000元。

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