分析师认为，灵活工作空间增长已经到达高位，再加上中央商业区空置商业空间减少，预计明年灵活工作空间的增幅将进一步收窄至24％。
本地共用工作空间（co-working space）市场今年继续快速扩张，但业界“一哥”WeWork上市失败，加上明年经济放缓，都为这个新兴行业带来不确定因素。
受访房地产分析师预计，共用工作空间市场明年将放慢增长步伐，也将迎来更多整合。大型业者将与房地产发展商和办公楼业主强强联手，小型业者则面临出局或被吞并的压力。
高力国际提供给《联合早报》的数据显示，包括共用工作空间和服务办公室在内，目前全岛约100名业者经营超过200个灵活工作空间，净可出租面积为370万平方英尺，比去年增长约70万平方英尺，但增幅已从去年的35％放缓至24％。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，灵活工作空间增长已经到达高位，再加上中央商业区空置商业空间减少，预计明年灵活工作空间的增幅将进一步收窄至24％。
高纬环球统计则显示，本地共用工作空间总面积达230万平方英尺，其中由WeWork、JustCo和IWG等主要业者经营的空间面积超过100万平方英尺，比去年的60万平方英尺增长近七成。
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯指出，随着全球经济放缓，更多公司将削减成本预算，他们可能转而考虑更灵活和可负担的办公空间解决方案，这对共用工作空间来说是利好消息，可能会有更多跨国公司成为租户。
“不过，如果经济逆风过大，情况可能不会那么乐观。要是办公楼租赁市场疲弱，租户也因经济低迷而面对现金流问题，导致无法缴纳租金，共用工作空间的利润也会随之受压。对此，业者需要格外小心。”
WeWork风波警惕业界
共用工作空间市场今年最大的新闻，莫过于行业巨头WeWork遭遇“滑铁卢”。原定今年上市的WeWork，却被招股书暴露出连年亏损，导致估值迅速缩水。集团上市计划因此延后，创办人兼总裁诺依曼（Adam Neumann）随之离职，并宣布全球裁减20％员工。
WeWork去年在本地连开九个空间，今年放慢扩张步伐，仅新增三个空间，分别位于百得利路（Battery Road）、克里门梭道（Clemenceau Avenue）和布连拾街（Prinsep Street）。
本地业者JustCo创办人兼总裁龚万鑫受访时坦言，WeWork风波让办公楼业主在选择合作业者时更加谨慎。“他们希望与稳定、可靠和可持续的业者合作，从而为业务增值。”
龚万鑫强调，公司向来遵循有纪律的扩张之道。“强大的企业治理和财务谨慎是促使我们发展壮大的关键因素，也会继续支撑我们的业务。”
JustCo今年增长势头不减，旗下空间从19个翻倍至40个，分布在新加坡、上海、首尔和悉尼等八个亚太城市，总面积突破50万平方英尺。公司不久前还获得日本建筑与房地产公司大东建托（Daito Trust Construction）投资7400万美元（1亿零62万新元），未来两年计划在日本开设七至九个空间。
龚万鑫透露，集团也打算进军香港和马来西亚等市场，但会根据市场环境和业务情况谨慎推进扩张。
市场迎来整合
随着行业增长放缓和市场逐渐饱和，李敏雯预计本地共用工作空间市场将迎来整合，未来也会有更多项目以联营形式推出。她说：“具有区域或全球业务网络的业者能争取到更多投资，也能通过合作来分担风险，比小业者更具优势。”
宋明蔚认为市场将通过两种形式进行整合，一是业者和房地产发展商和办公楼业主联手合作，二是大公司收购小业者。“随着市场竞争加剧，业者也需要提供更与众不同的产品和服务，才能脱颖而出。”
高力国际报告显示，本地超过八成灵活工作空间都位于中央商业区，其中莱佛士坊一带最为密集。不过，位于乌节路、政府大厦和美芝路的空间也有增加趋势。
除了办公楼，酒店和商场也成为共用工作空间据点。今年重开的莱佛士酒店，就有1万5000平方英尺被共用空间业者The Great Room租用。IWG旗下的Spaces也进驻莱佛士坊一号的商场和111索美塞的零售空间。
