本地豪宅受青睐 面簿创办人2.3亿元洋房创新纪录

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全球经济环境充满不确定性,但新加坡作为保本升值的避风港之一,豪宅市场继续受到超级富豪的青睐。

今年有数起著名豪宅交易,其中最贵住宅主人相信是面簿联合创办人萨维林(Eduardo Saverin),据传他以2亿3000万元的价格,买下那森路(Nassim Road)的一栋优质洋房(Good Class Bungalow),创下本地最贵住宅的新纪录。

这个成交价打破2016年澳门赌王何鸿燊的信德集团以1亿4500万元买下卡斯加登路(Cuscaden Road)9号别墅的纪录。

据了解,那森路洋房面积为8万4543平方英尺,成交尺价相当于2721元,原是由永泰控股(Wing Tai Holdings)主席郑维强和他的妻子透过一家私人公司SG Casa所拥有。

今年7月,该洋房被一家信托公司买下。有消息来源指出,这家信托公司幕后是面簿联合创办人萨维林(Eduardo Saverin)。

排名第二的则是来自英国富豪、戴森公司(Dyson)创办人詹姆斯·戴森(James Dyson),他在今年6月以7380万元买下华利世家(Wallich Residence)的超级顶层豪宅,创下本地最贵公寓纪录。

交易未出现在市建局私宅买卖禁令资料中

此外,戴森还在7月以超过4100万元买下植物园古鲁尼路(Cluny Road)的一栋优质洋房,短短一个月内在本地置产总值超过1亿1000万元。

值得一提的是,上述几宗交易并没有出现在市区重建局的私宅买卖禁令(caveats)资料中。

一般上,买家向银行申请房贷时,都会向新加坡土地管理局提交买卖禁令。换句话说,上述交易买家可能是全额现金支付,并没涉及银行房贷。

如果按照官方资料,利斯苏富比国际房地产(List Sotheby's International Realty)根据市区重建局资料所整理的数据显示,今年最贵住宅是位于Boulevard Vue的一个超级顶层豪宅,以5200万元成交,尺价相当于4686元。

据了解,买家来自中国,是直接向发展商远东机构买下这个1万1098平方英尺的单位。

整体而言,今年10大最贵住宅,有近一半单位是来自公寓项目,而且成交价超过3000万元,有别于过往最贵住宅都是由优质洋房垄断的局面。

利斯苏富比研究部主管韩焕美接受《联合早报》访问时表示,截至12月初,共有37栋优质洋房转手,总交易额达7亿零804万元。这比起去年的42栋优质洋房转手,总交易额10亿3000万元来得低。

但这些数据不包括未提呈买卖禁令资料的交易,例如郑维强以2亿3000万元卖出的最贵住宅交易就未列入其中。

韩焕美说:“总的来说,今年优质洋房市场表现可圈可点,不少面积庞大且精心建造的洋房受到投资者的追捧,靠近乌节路的洋房也创下新纪录。”

最贵公寓整体成交价高于去年

在非有地住宅方面,韩焕美表示,今年共有344个位于核心中央区、成交价至少500万元的豪华公寓单位转手,成交量较去年的371个单位来得低。不过有更多外国买家倾向更大面积单位,造成今年有更多超过3000万元的天价豪宅成交。

今年10大最贵公寓的首两名是戴森买下的华利世家超级顶层单位,以及Boulevard Vue卖出的超级顶层豪宅,成交价分别为7380万元和5200万元。这比去年最贵公寓单位银峰(New Futura)成交价3628万元,高出四成以上。

另外,今年10大最贵公寓成交价至少2500万元,整体成交水平高于去年。面积也至少5000平方英尺以上,显示买家对这类大面积单位趋之若鹜。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳受访时指出,今年经济放缓,中美贸易局势不明朗,导致整体豪宅市场较缓慢,但超级富豪并没有受影响,甚至更重视财富资产多元化和保本升值。

他说:“今年第三季有约30个价值1000万元以上的豪宅单位转手,主要买家是外国富豪,说明了额外买方印花税(ABSD)并没有影响他们的购房兴趣,他们也依然把新加坡视为理想的投资避风港。”

他估计明年豪宅尺价会维持在目前的4000元以上水平,但随着买家转向大面积的豪宅单位,明年会有更多天价交易。

戴玉祥产业研究与咨询部高级主管陈姳潓则表示,富裕投资者依然看好本地房地产市场的价值和机会,特别是第9、10区等的高档私宅项目,认为这些地区项目除了资本升值,还具有对抗通货膨胀的良好储值作用。

明年将推出的豪宅项目有重新发展的柏园(Park House)项目,以及那森路的项目。

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