花拉路公寓料吸引市场注目

花拉路一带的公寓 ,包括武勒登园(左边红砖高楼)、索美维豪苑(前方中间白色公寓)和西班牙山庄(前方右边红白楼群)。 (陈来福摄)

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花拉路一带明年第一季将迎来新项目绿墩雅苑(Leedon Green),市场预料将把注意力转向这个永久地契公寓林立的成熟住宅区。

绿墩雅苑的地段之前为金香园(Tulip Garden)的所在,后者前后四次以集体出售方式求售。今年初,仁恒置地(Yanlord Land)和MCL地产联手标得,成交价9亿零690万元。

绿墩雅苑共有638个单位,从单卧房至设有私人电梯的四卧房单位不等,面积介于480至1500平方英尺。此外,该项目还有五个洋房单位,面积介于2400至2600平方英尺。从这个新项目,可步行至花拉路地铁站。

一年来,花拉路地铁站周围的公寓转售活动淡静。

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当中交易最活跃的是丽敦豪邸(D’Leedon),属于99年地契,共有33个单位售出,售价每平方英尺介于1386元至1771元。这个在2014年竣工的项目,共有1715个单位。

这一带其他项目成交的单位多在五个或以下,尺价介于1620元至2682元,它们几乎都是永久地契项目。

当中,屋龄最短的是Leedon Residence,2015年竣工,共有381个单位。另一个则是在2002年落成的雅乐苑(Gallop Green),共有53个单位。

其余的屋龄都超过20年,分别是西班牙山庄(Spanish Village,1987年竣工,226个单位)、雅乐居(Gallop Gables,1997年竣工,102个单位)和武勒登园(Woollerton Park,1990年竣工,72个单位)。

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建于上个世纪90年代中期的索美维豪苑(Sommerville Grandeur),则完全没有任何交易。相比之下,上述公寓一年来的出租活动则活跃许多,三卧房单位的月租介于2500元(西班牙山庄)至1万零800元(Leedon Residence)。

丽敦豪邸有最多单位出租,共签订617份租约。索美维豪苑、雅乐居、Leedon Residence和西班牙山庄签订的租约,则介于35份至85份不等。

出租活动最少的是雅乐苑和武勒登园,分别有八份和14份租约。雅乐苑出租单位大多是四或五卧房,单位面积在2900平方英尺或以上,月租介于1万零750元至1万8000元

这一带设施相当齐全。附近的商场和餐饮场所,包括荷兰村、武吉知马加冕购物中心(Coronation Plaza)和登布西山(Dempsey Hill)。

附近有许多知名学府,包括南洋小学、莱佛士女子小学、圣玛格列中学、华侨中学、南洋女子中学、国家初级学院等。

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