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私宅租金去年上扬3.7% 租赁交易比2018年增2.3%

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本地非有地私宅租金去年全年上扬3.7%,全年共有5万8236宗租赁交易,比2018年增加2.3%。

房地产分析师预测,随着今年经济复苏和就业机会增加,私宅租金和成交量料将维持上扬势头。

新加坡房地产联合交易网SRX周三公布的租金预估数据显示,去年12月的私宅租金比11月微跌0.9%。代表高档私宅的核心中央区(CCR)和代表大众化私宅的中央区以外(RCR)租金分别下跌1.7%和1.1%,只有代表中档私宅的其他中央区(RCR)微升0.1%。

和前年同期相比,核心中央区租金上涨3.9%,其他中央区上扬4%,中央区以外则攀升3.1%。若同2013年1月的峰值相比,非有地私宅租金已累计下挫16.6%。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,已竣工的新私宅数量连续第三年减少,去年建成的新私宅单位仅为2016年的三分之一。再加上许多集体出售项目在去年拆除,不少屋主都得寻找临时住所。租赁供应减少和需求增加,共同推高了私宅租金。

上月共有4011个非有地私宅单位出租,比去年11月的4126个单位减少2.8%,但比前年同期增加1.2%,也比过去五年的12月份平均值高出13.6%。

上月租出的私宅单位中,有43.3%位于中央区以外,另有30.5%来自其他中央区,26.3%位于核心中央区。

展望今年私宅租赁前景,孙燕清预测交易量价将双双上扬。她说,许多企业期待本地经济今年逐步复苏,服务、金融和科技等领域可能招聘更多员工,这些都会为租赁市场提供支持,全年私宅租金有望上扬1%至3%。

另一方面,上月组屋租金环比微涨0.1%,同比上扬1.3%。约有1753个组屋单位租出,少于前一个月的1917个,也比前年同期减少5.3%。全年共有2万3958宗组屋出租交易,比2018年多出1.9%。

ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣指出,今年约有2万4500个组屋单位达到五年最低居住年限(MOP),另有5100个新私宅单位竣工,如果就业市场保持稳健,出租单位数料将随着更多新单位推出而增加。

麦俊荣预计组屋单位租金今年同比增长1%至2%,私宅租金涨幅则介于1.5%至2.5%。

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