楼市探温
面对2019冠病病毒疾病的影响，本地最近几个新推出项目仍取得不俗销售成绩，像实里达山的有地住宅项目Luxus Hills（Contemporary Collection）最后一期推出39个单位，两个星期内售罄。
发展商万国公司（Bukit Sembawang）还表示，该项目创下了这一区的价格标杆，单位平均价格为335万元，相等于尺价2070元。
实里达山位于宏茂桥5道、实里达路和杨厝港路交界处，占地面积虽然不大，却是交易活动相当热络的地区之一，特别是这里的有地住宅，向来都受买家关注。
万国公司的Luxus Hills是一个999年地契有地住宅项目，自2009年推出以来，10期项目都获得热烈反应，约400多个单位如今全数售出，大部分已完工交楼。
除了Luxus Hills，万国公司在实里达山一带还有Nim Collection。它同样是有地住宅，但地契为99年。发展商于前年开始推出这项目，至今首两期共推出98个单位。
过去一年，Nim Collection成交价介于272万元和378万元，尺价从1072元至2013元，差距相当大。
同荣集团为另一大地主
同荣集团（Tong Eng Group）是实里达山另一个“大地主”，在这一区有Belgravia Green、Belgravia Villas和Stratton Green等项目。
Belgravia Green约两年前推出，为永久地契项目，共有81个单位，包括排屋和半独立式洋房，至今仅剩三个单位未售出，最近一个成交的单位以383万元转手，相等于尺价1020元。
该项目旁的Belgravia Villas则在两年前完工。它共有118个单位，最近的转手价为291万元，尺价约812元。
值得一提的是，Belgravia Green和Belgravia Villas都是有地住宅，但属于分层地契有地住宅（strata titled landed property）。
分层地契有地住宅跟有地住宅一样，有宽敞空间的低层房屋，但不拥有房子的地契，而是与整个项目的其他业主共同拥有一张地契。所以在法律上，分层地契有地住宅有如共管公寓，任何大型翻新和整个项目脱售，都须经由其他业主投票决定。这类房产往往有健身室、会所、游泳池和保安服务等共管设施。
有地住宅区也有共管公寓
尽管实里达山一带以有地住宅房屋为主，它也有Seletar Park Residences、The Greenwich等共管公寓项目，甚至还有EC项目The Topiary。
Seletar Park Residence是传慎控股（Tuan Sing）发展的私宅项目，目前平均成交尺价约1070元。The Greenwich则是远东机构发展项目，平均成交尺价为1037元。这两个项目位于Greenwich V旁，为住户提供消费与餐饮便利。
The Topiary沿杨厝港路而建，平均尺价达883元。该项目三年前曾是尺价最贵的EC单位，但随着现在新EC项目尺价冲破1000元，它也让出最贵EC单位“荣衔”。
宏茂桥、杨厝港和实里达一带可说是个成熟住宅区，交通网络发达，可以衔接到中央快速公路（CTE）、实里达快速公路（SLE）和淡滨尼快速公路（TPE）。另外，它附近也有不少受欢迎学校如乐赛（Rosyth）、南侨小学、培华中学等。
在购物方面，除了Greenwich V、实里达山一带购物商场还有利达广场（Seletar Mall）和宏茂桥城（AMK Hub）等。
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