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五大热门新私宅 3月销量不及2月一半

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楼市龙虎榜

受2019冠状病毒疾病疫情影响,3月份新私宅买气大跌。销量最好的前五大项目总共卖出421单位,比2月份首五大项目卖出的900单位锐减一半。

3月份新登场的执行共管公寓(EC)项目OLA是该月的销量冠军,在冠病期间推出,仍卖出170单位,等于项目548个单位的31%。

位于盛港的OLA是继Parc Canberra之后,本地今年第二个EC项目。该项目中位数售价为每平方英尺1139元,略高于Parc Canberra的1102元。

2月份推出的EC项目Parc Canberra位于三巴旺,是2月份的销售亚军,在3月继续卖出43单位,排名第五。该项目共有496单位,已卖出71%,即355个单位。

市区重建局截至3月底的数据显示,本地共有829个新EC单位未售出,平均尺价则已从2016年的782元上扬至今年首季的1106元。

房地产分析师指出,新EC的价位已接近大众化私宅,如今冠病疫情对市场带来不确定性,预料也会使预算有限的买家变得更谨慎,对价格更敏感,所以发展商接下来或许需要更长时间来出售单位。

3月份销量第二的顺福轩(JadeScape)卖出76单位,中位数尺价1719元。该项目临近玛丽蒙地铁站,2018年9月推出至今共售出61%,即740个单位。

排名第三的是位于淡滨尼的聚宝园(Treasure at Tampines),上个月卖出69单位,中位数尺价1355元。该项目是拥有多达2203单位的霸级项目,去年3月推出至今共卖出1081单位。

同样位于东部友诺士一带的东景苑(Parc Esta)排名第四,卖出63单位,中位数尺价1657元。该项目2018年11月推出至今已卖出83%,即1164单位。

3月买家多数购屋自住

由于冠病冲击,发展商在3月份推出的新私宅单位,不包括EC项目OLA,只有578个,比2月份少了38%,比去年同期更是少了68%。

销量方面,不包括EC,发展商在3月份共卖出660个新私宅单位,比2月份少了32%,包括EC则为904单位,也比2月份少了31%。

据分析师观察,3月份的新私宅买家大多是自住型买家,而且买的大多是价位较低的单位,多达89%的成交单位中位数尺价介于1000元至2000元,比率高于2月份的55%。

我国从4月份开始实施“断路器”阻断措施,直至6月1日方结束,分析师预料新私宅市场在第二季将更加淡静。

在这期间,一些发展商和经纪商以虚拟视像的方式吸引潜在买家上网看房子及进行交易。成效如何,有待观察。

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