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友诺士新私宅买气旺 转售市场则淡静

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楼市探温

尽管正值冠病疫情肆虐期间开盘,但位于直落古楼的小型永久地契项目Tedge还是能吸引到买家。

该项目有42个单位,早在2月29日农历新年期间便推出市场预览。虽然政府3月份进一步收紧防疫措施,不过Tedge仍然售出八个单位,每平方英尺中位数售价为1596元。其中,一个三卧房单位更以最高尺价1691元出售,整体销售成绩还算不错。

它的双卧房单位(775平方英尺)、三卧房单位(818至990平方英尺)和四卧房单位(1184至1238平方英尺),售价分别从126万元起跳、137万元和167万元起跳之外。项目也有13个顶层豪宅单位(915至1119平方英尺),售价则从144万元起跳。

预计2022年前竣工的Tedge是个商住综合项目,楼高五层,但一层底楼主要作为商用空间。该项目面向樟宜路,步行13分钟便能抵达友诺士地铁站,同时也邻近百汇东岸医院。

由于我国目前已把阻断措施期限延长至6月1日,而这段期间房屋经纪不允许带客户到实际地点参观房子,私宅示范单位也无法开放。

项目发展商Macly集团的销售经理张忆文接受《联合早报》访问时指出,公司为潜在买家做出虚拟看房的安排。

近来,友诺士一带私宅的买气还算不错。霸级型99年地契项目东景苑(Parc Esta),共有1399个单位。冠病疫情当前,却丝毫没有拖累它的销售成绩,3月仍卖出63单位,中位数尺价1657元,自2018年11月推出至今已卖出83%,即1164单位。

相较新私宅市场都卖得风风火火,Tedge附近几个小型项目的转售市场却在今年第一季显得异常淡静,以零交易挂收。即便去年有完成交易,但每个项目数量也都不会超过五个。

友诺士一带私宅林立,而且许多是永久地契项目。但基于该地区靠近巴耶利峇空军基地,受到高度限制,这些项目大多不高过五层楼,且少于100个单位。

例如位在Tedge旁边的永久地契项目嵋雅轩(Mera East),也只有52个单位。市区重建局资料显示,这个建于2007年、屋龄13年的小型项目,过去一年有三个单位易主,尺价介于1160元至1208元。

沿着樟宜路一带也有像Millage、Suites@Changi和The Lenox等小型项目,它们屋龄皆少过八年,过去一年则共有九个单位易主,平均尺价为1278元。

整体来看,分析师认为,在未来几个月,本地房地产市场将更充分感受到疫情的冲击,预料转售市场受到的影响会比新私宅市场更大。

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