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金文泰斜阳大道下半年将有新项目登场

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楼市探温

金文泰斜阳大道今年下半年将有新项目翠宁苑(Ki Residences At Brookvale)推出,将为这个宁静的小区带来多年不见的新私宅,吸引投资者的目光。

该项目是翠湖园(Brookvale Park)集体出售后所重新发展的项目,属于999年地契,共有660个单位。

海峡实业(Hoi Hup Realty)与双威发展(Sunway Developments)组成的合资公司,去年以5亿3000万元买下翠湖园。有市场人士预料,翠宁苑推出的价格可能在每平方英尺1700元以内。

同附近金文泰中心和武吉知马私宅相比,斜阳大道私宅较不受买家注意,但其较低的尺价,以及绿意盎然与清幽的环境,却可能为投资者和住房买家,带来多一个选项。

随着翠湖园让位给新项目发展,于1985年竣工的金文泰花园(Clementi Park),成为这个小区屋龄最长的私宅项目。

这一带许久没有新项目登场,就连较新的项目飞霞林(Freesia Woods,永久地契)和斜阳苑(Sunset Lodge,永久地契),屋龄都在10年以上。

斜阳大道的私宅交易淡静。金文泰花园项目由分层地契单位和有地住宅组成,共489个单位。去年以来,该项目共有17个单位转售。

分层地契单位方面,有15个单位成交,售价每平方英尺介于983元至1353元。

有地私宅单位方面,其中一个在今年4月成交,面积6764平方英尺,售价890万元,相当于每平方英尺1316元;另一个在今年2月易主,面积7000平方英尺,售价970万元,尺价1386元。

飞霞林在2004年竣工,有129个单位,自去年初以来只有两项交易,都是以200万元的价格成交,尺价分别是1183元和1408元。

至于2002年竣工的斜阳苑,有30个单位,没有任何转售交易。

出租市场方面,也只有金文泰花园和飞霞林有签订租约。

金文泰花园公寓和飞霞林,去年以来分别签订了157份和15份租约,三卧房单位的月租介于2500元至4500元。

金文泰花园的租约当中包括43个有地住宅,月租介于4800元至1万6500元。

斜阳大道有不少老饕趋之若鹜的个性咖啡座、小食店与餐馆。

这一带的另一特色是有占地较大的自然景观和丛林,另外还有军营。附近的乌鲁班丹公园连道扩建工程已竣工,从之前的7.1公里扩建至12.4公里。

邻近的学府包括义安理工学院、新跃社科大学、新加坡管理学院和毅德国际学校等。

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