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滨海湾一带私宅 买气似不受疫情影响

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楼市探温

冠病疫情令本地楼市买气下滑,但滨海湾一带私宅项目似乎不受影响。

上月,该地区的滨海盛景豪苑(Marina One Residences)出现成批出售(bulk sale)交易,来自中国的买家一次过买下该项目共14个单位,总交易额估计6000万元左右。

与此同时,附近的珊顿云尚(V on Shenton)也有成批出售交易,有外国买家共以240万元买了八个单位。

这些交易提振滨海湾地区买气,让买家再关注滨海湾地区。

滨海盛景豪苑位于滨海林荫道,约两年前建成,共有1042个单位。项目发展商马新公司(M+S Pte Ltd)是淡马锡控股和马来西亚国库控股(Khazanah Nasional)合资组建的联营公司,因此项目本身具有重要历史意义,一直都备受瞩目。

它的交易也维持活跃,即便在解封第二阶段前,该项目5月时有一周卖出13个单位,在淡静市场中表现相对突出。

目前,滨海盛景豪苑的成交尺价约2283元至2385元,一卧房单位约175万元。

除了发展商背景独特,项目销售成绩不错的另一原因是它的地理位置优越,位于中央商业区,在接下来发展的南部濒水区(Greater Southern Waterfront)附近。

有市场人士还表示,本地电视艺人陈罗密欧买了滨海盛景豪苑单位,并上载照片在IG上,也给这项目加了一点“明星效应。”

不远处的珊顿云尚,原为联合工业大厦(UIC Building),后来被发展商联合工业改造成办公楼“珊顿道5号”(5 Shenton Way)和珊顿云尚,约三年前完工。

该项目共有510个单位,最近成交价都超过300万元,如它上月成交的一个三卧房单位,成交价为350万元,相当于尺价2299元。

滨海湾私宅“资历”较浅

滨海湾至珊顿道一直是核心办公楼区,但作为私宅地区,它的“资历”算是比较浅。

例如该地区最早的私宅项目滨海舫(The Sail @ Marina Bay),于2008年完工,屋龄只有12年。相比之下,乌节路的雅茂园(Admore Park)屋龄至少20年。

滨海舫是城市发展(CDL)开发的项目,共有1111个单位,在2004年沙斯疫情结束不久时推出,当时推出的尺价900元左右,现在则是介于1773元至1948元。

滨海湾金融中心(MBFC)里头有两个私宅项目——滨海湾居(Marina Bay Residences)和滨海湾轩(Marina Bay Suites)。它们都是由长江实业(Cheung Kong)、香港置地(Hongkong Land)和吉宝置业(Keppel Land)联合开发。

前者于2010年建成,共有428个单位;后者“年轻”一些,于2014年建成,共有221个单位。就价格而言,滨海湾居单位较小,尺价较高,像它去年底一个单位成交尺价达2400元。滨海湾轩单位较大,尺价大体上低于2000元,但总价超过300万元。

沿着珊顿道还有珊顿一号(One Shenton)。它也是城市发展开发的项目,于2011年建成,共341个单位。目前尺价介于1858元至1931元。

总的来说,滨海湾地区还是以办公为主,办公楼林立,私宅相对少。

不过,随着政府推出市区振兴计划,提高市区人口与活力,打造成居住、工作与休闲于一处的新区,以及冠病后的工作趋势倾向居家办公,住在市区内综合发展项目的人更有利居家办公,滨海湾一带接下来可能会有更多私宅项目和需求。

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