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次季国大房地产行情指数微涨 业者仍担忧下半年市场表现

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本地第二季房地产交易活动随着阻断措施结束而增加,提振房地产业者信心,但他们对全球经济放缓可能打击下半年市场表现的担忧仍然挥之不去。

新加坡国立大学城市与房地产研究院(The Institute of Real Estate and Urban Studies)和房地产系昨天联合发布房地产行情指数(Real Estate Sentiment Index,简称RESI)。

当中,反映整体房地产行情的综合行情指数(Composite Sentiment Index),今年第二季环比微涨0.5至3.7。

当前行情指数(Current Sentiment Index)从第一季的3.0微升至第二季的3.1;第二季未来行情指数(Future Sentiment Index)则环比增长0.8至4.3。

这项调查是以0至10的评分,衡量受访者对市场的乐观或悲观程度;超过5代表乐观,低于5则是悲观。

国大城市与地产研究院院长程天富说:“阻断措施结束后,6月的私宅交易量增加了。以通过视频和其他科技参观示范单位对房屋销售有所帮助,同时也可推行社交距离措施。可是买家需要时间调整和适应这些科技。”

该调查涵盖八个领域:办公楼、黄金地段私宅、市郊私宅、黄金地段零售商场、市郊零售商场、商业园及高科技空间、工业及物流房地产,以及酒店与服务公寓。

工业及物流领域预计有更好表现

除了工业及物流业领域之外,所有房地产领域今年第二季的当前和未来行情百分比净值均为负数。

在当前百分比净值方面,工业及物流房地产的第二季净值为14%。表现最差的依然是零售、酒店与服务公寓和办公楼领域。

若以未来六个月来看,工业及物流领域预计会有更好表现,未来行情百分比净值高达18%。办公楼和零售房地产的前景最不乐观。

黄金地段私宅和市郊私宅的净值则分别为负37%和负20%,显示这两类私宅市场的表现会在下半年恶化。

在受访的40至50名房地产业者当中,大多数认为全球经济放缓,以及失业率上升与国内经济下滑,将是下半年的潜在市场风险。

把“融资和债务市场流动性收紧”列为风险之一的受访者比率,从上一季的75.8%回落至第二季的46.2%。

经济的好坏影响私宅市场买气,将近一半的受访发展商预计会在接下来六个月推出更多新私宅单位,另有20%的发展商表示会推出相同数量的新私宅单位。

至于价格,56%的发展商预计会大幅或适度调低新推出私宅单位的售价,另有32%预计会维持价格。

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