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阿裕尼私宅市场 今年料迎来新项目

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楼市探温

沉静一段时期的阿裕尼私宅市场,预料在今年迎来一个新项目,为该地区注入更多活力。

作为芽笼规划区的一部分,沈氏通道(Sims Drive)可说是闹市中难得的一片幽静之地。这个地段距离阿裕尼地铁站约400米,周边私宅目前不多,最靠近的是在2015年推出的盛世名园(Sims Urban Oasis)。

不过,该地区今年预料有新项目登场,即由丰隆控股(Hong Leong Holdings)与城市发展(CDL)联合发展的Penrose项目。

属于99年地契项目的Penrose,毗邻盛世名园,占地17万4646平方英尺,可建造多栋楼高17或18层的住宅,供应约600个单位。

该项目坐落于代表中档私宅的其他中央区(RCR)。它非常靠近沈氏坊巴刹与熟食中心,离热闹的芽笼路也不远。拥车者也可通过泛岛快速公路和加冷巴耶利峇快速公路衔接至其他地区。由于地点优越,又属于较大型的发展项目,势必将引起买家注意。

发展商对这个地段的兴趣颇高,当年的竞标价格为3亿8353万元,尺价相等于732元,比出价第二最高的国浩房地产(GuocoLand)关联公司的价格高出11.8%。

毗邻的盛世名园其实是国浩房地产发展的私宅项目。它同样属于99年地契项目,有超过1000个单位,是受欢迎的霸级项目之一。

今年1月至7月,该项目共有11个单位易手,转售尺价介于1485元至1603元。

如果延伸至更靠近阿裕尼地铁站的沈氏道(Sims Avenue),可找到更多私宅项目的踪影。这包括了TRE Residences、百裕景(Central Grove)、Crystal Dew,以及The Alcove。也许是受冠病疫情影响,这些私宅项目今年的转售交易量不多。

以2014年推出的TRE Residences为例,这个拥有250个双钥匙单位的项目,今年截至7月,仅有位于六至10层楼的一个单位以120万元卖出,转售尺价为1715元,比当年推出时的1560元平均尺价多出约10%。

不远处的百裕景,目前也只有两个单位售出。其中一个单位的成交尺价仅为968元。部分原因可能是受疫情影响,或也因为该项目建于2001年,如今屋龄已近20年。

从出租情况来看,盛世名园的两卧房租金相当高,每月介于1500元至3400元。这可能是因为该项目较新,也靠近沈氏道工业区,进而带动租赁需求。  

TRE Residences的两卧房租金,则介于每月2300至3100元。百裕景以出租三卧房单位居多,租金介于每月2700元至4400元。

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