房地产商相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。
冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康，也引发私宅买家更关注与大自然的联系。
越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素，以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示，绿化私宅项目价格或许走高，但也比一般私宅项目更受欢迎，具有较高溢价。
由国浩房地产（GuocoLand）所发展的“时代豪苑”（Midtown Modern），是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。
该项目位于陈桂兰街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地铁转换站上方，共有两栋楼高30层的住宅大楼，建有超过500个单位，涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施，打造成为市区里的花园豪宅。
时代豪苑是国浩时代城II（Guoco Midtown II）的住宅部分。国浩时代城是国浩房地产在该地区发展的第二个综合项目，并将与美芝路的国浩时代城相连起来，形成一个总楼面面积多达150万平方英尺的庞大项目。
整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间，包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等，种植超过300个植物品种，仿佛是一个巨大的城中花园。
国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示，增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说：“早在冠病暴发前，我们已观察现代城市人的生活趋势，意识到大家生活非常忙碌，而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”
他相信，冠病后的新常态中，更多人会居家办公，买家也将渴望私宅有大量绿化空间，让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。
上月推出的“福瑞轩”（Forett At Bukit Timah）是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近，名字灵感来自法语中的“森林”，凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。
该项目发展商，青建地产（南洋）集团副总经理张郦缘表示，福瑞轩四处都有安谧宁静的角落，住户可在七个草坪上野餐或阅读，享受美妙的景色和花香。
她也说：“冠病促使更多人居家公办，并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后，选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”
打造绿化环境未必需要有宽敞空间，凯德集团发展的万宝轩（One Pearl Bank），利用高耸建筑空间，打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床，顶楼由花园天桥衔接，并有近200块种植地，供居民栽种花草。
凯德集团说：“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景，而且还具应对大流行病功能，包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议，那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”
福瑞轩共有633个单位，上月推出尺价为1880元。有774个单位的万宝轩，中位数尺价为2518元。
约10年前
绿化私宅曾引起热潮
房地产分析师王伽胜受访时表示，绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮，当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎，销售成绩不俗。如今，冠病疫情带动绿化私宅项目需求，预料这类项目更吃香，价格可能走高。
但他指出，绿化私宅项目一般会占用较多空间，维持绿化环境也具挑战性。
总的来说，王伽胜认为，在经济低迷当儿，绿化私宅定价仍需具吸引力，否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引，而付出较高价买这类私宅。
“当然，如果绿化私宅价格合理，而且维持得很好，以后当屋主打算卖房时，买家大多会付出较高溢价，为屋主带来更好投资回报。”
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