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更多新私宅项目因冠病加强绿色元素 分析:价格或走高但未来具较高溢价

时代豪苑是国浩时代城II的住宅部分。整个国浩时代城项目有超过20个特色花园与开放空间,种植了超过300个植物品种,仿佛是一个巨大的城中花园。( 国浩房地产提供)

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房地产商相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

冠病疫情不但提醒人们要关注身心健康,也引发私宅买家更关注与大自然的联系。

越来越多私宅项目加强自然景观与绿色元素,以满足买家对绿化生活需求的提升。受访分析师表示,绿化私宅项目价格或许走高,但也比一般私宅项目更受欢迎,具有较高溢价。

由国浩房地产(GuocoLand)所发展的“时代豪苑”(Midtown Modern),是近期强调绿色景观的新私宅项目之一。

该项目位于陈桂兰街(Tan Quee Lan Street),在武吉士地铁转换站上方,共有两栋楼高30层的住宅大楼,建有超过500个单位,涵盖了一卧房至四卧房单位。项目将有大量绿色空间和休闲设施,打造成为市区里的花园豪宅。

时代豪苑是国浩时代城II(Guoco Midtown II)的住宅部分。国浩时代城是国浩房地产在该地区发展的第二个综合项目,并将与美芝路的国浩时代城相连起来,形成一个总楼面面积多达150万平方英尺的庞大项目。

整个综合项目有超过20个特色花园与开放空间,包括空中花园、自然花园、水上花园和康疗花园等,种植超过300个植物品种,仿佛是一个巨大的城中花园。

国浩房地产新加坡集团董事经理郑馨尧表示,增添绿化环境一直是国浩房地产侧重的发展概念。他说:“早在冠病暴发前,我们已观察现代城市人的生活趋势,意识到大家生活非常忙碌,而家应该是一个能放慢脚步和休憩充电的地方。”

他相信,冠病后的新常态中,更多人会居家办公,买家也将渴望私宅有大量绿化空间,让他们能享受更静谧和悠闲的生活环境。

上月推出的“福瑞轩”(Forett At Bukit Timah)是另一个重视与大自然紧密联系的项目。它位于武吉知马自然保护区附近,名字灵感来自法语中的“森林”,凸显对周围郁郁葱葱环境的重视。

该项目发展商,青建地产(南洋)集团副总经理张郦缘表示,福瑞轩四处都有安谧宁静的角落,住户可在七个草坪上野餐或阅读,享受美妙的景色和花香。

她也说:“冠病促使更多人居家公办,并逐渐改变对自身居住环境的看法……我们仔细探讨这些趋势发展后,选择把这些自然绿化环境融入福瑞轩中。”

打造绿化环境未必需要有宽敞空间,凯德集团发展的万宝轩(One Pearl Bank),利用高耸建筑空间,打造错落有致的垂直天空花园。该项目拥有高楼农耕花床,顶楼由花园天桥衔接,并有近200块种植地,供居民栽种花草。

凯德集团说:“万宝轩的设计不仅体现了我们对未来住宅项目的愿景,而且还具应对大流行病功能,包含了灵活工作、娱乐和休闲空间。经过一天工作和视频会议,那些居家办公的住户可到天台花园或社交空间来舒展身心。”

福瑞轩共有633个单位,上月推出尺价为1880元。有774个单位的万宝轩,中位数尺价为2518元。

约10年前
绿化私宅曾引起热潮

房地产分析师王伽胜受访时表示,绿化私宅项目约10年前曾引起一股热潮,当时的项目如Tree House和Eco Sanctuary颇受欢迎,销售成绩不俗。如今,冠病疫情带动绿化私宅项目需求,预料这类项目更吃香,价格可能走高。

但他指出,绿化私宅项目一般会占用较多空间,维持绿化环境也具挑战性。

总的来说,王伽胜认为,在经济低迷当儿,绿化私宅定价仍需具吸引力,否则精打细算的买家不会单单被这些绿色元素所吸引,而付出较高价买这类私宅。

“当然,如果绿化私宅价格合理,而且维持得很好,以后当屋主打算卖房时,买家大多会付出较高溢价,为屋主带来更好投资回报。”

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