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波东巴西新私宅 交易活跃带旺转售市场

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楼市探温

靠近市中心的波东巴西过去数年兴建了不少私宅项目,包括在本周末开放预览的Myra。近来新私宅市场交易活跃带旺转售市场,该区的转售私宅相信能引起买家关注。

Myra位于麦耶巴齐智亚路(Meyappa Chettiar Road),距离波东巴西地铁站仅五分钟步行路程。这个永久地契项目由马来西亚上市公司雪兰莪铁船(Selangor Dredging Berhad,简称SDB)的子公司Tiara Land发展。

项目只有85个单位,可是设施齐全,加上地点优越,而且靠近商场博雅中心(The Poiz Centre)和圣安德烈小学和中学,预计市场反应不俗。

Myra四周私宅林立,其中一个是地铁站旁的博雅居(The Poiz Residences)。这个由中冶置地(MCC Land)发展的99年地契项目是该区较新的公寓之一。

冠病疫情阻断措施期间,楼市极为淡静,但博雅居的一个单位仍然在今年5月以将近127万元转手,每平方英尺价格为1572元。接着又有两个单位分别在7月和8月售出,售价分别为71万5000元和73万3000元,尺价为1703元和1746元。

这符合新私宅市场销量连续四个月环比攀升的趋势,新私宅销量甚至在8月份环比上升16.3%至1256个单位,达到11个月来的最高水平。这也显示了新私宅市场的火热交易情绪,带动了转售市场。

比Myra更靠近地铁站的公寓还有Woodsville 28和林景园(18 Woodsville)。这两个99年地契的项目最近也有单位转手。

Woodsville 28在上个月售出的单位面积达1033平方英尺,转售为135万8000元,尺价为1314元。这是该公寓自去年10月以来的第一笔转售交易。

虽然去年的经济较好,但转售价与上个月的交易相近。去年10月有两笔交易,转售价分别为142万元和138万8000元,尺价为1199元和1343元。

林景园最近的转售情况甚佳,今年来有三笔交易,价格介于78万8000元至132万元,尺价为1239元至1614元。

距离地铁站较远的One Leicester对买家的吸引力不及以上三个项目,今年只有在1月出售一个单位。尽管如此,该单位以175万5000元的价格成交,尺价达1406元。

交通便利是选择房子的重要考量点,位于平玉道(Pheng Gek Avenue)的Sennet Residence就因为坐落在地铁站前,价格抗跌能力巨大。

上个月出售的唯一单位,转售价为110万元,尺价高达1548元,与去年11月售出的一个单位相近。这个单位售价为89万5000元,尺价为1540元。

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