楼市探温
本地楼市逐渐回暖，下来预计将有更多新项目推出，特别是位于核心中央区（CCR）的高档私宅项目。
今年估计有超过40个新私宅项目推出，当中接近一半来自高档私宅市场，包括许多由集体出售项目重新发展而成的项目。
像即将推出的Park Nova，就是在柏园（Park House）地段重新发展。该项目位于乌节林荫道（Orchard Boulevard），为永久地契住宅，占地面积4万6000平方英尺，共有88个单位。
澳门赌王何鸿燊家族旗下的信德集团在两年前以3亿7550万元买下该地段，容积率尺价高达2910元，刷新了纪录。
分析师当时估计该项目回本尺价将高于3000元，意味着它的尺价可能逼近甚至冲破4000元。
乌节林荫道的私宅地段在本地属于最贵的档次，这些年来屡创纪录。这也使到该地区私宅价格居高不下，即使面对冠病疫情冲击，不少单位成交尺价依然超过3000元。
例如Park Nova附近的乌节三翠林（3 Orchard By-The-Park），本月有一个单位以高达780万元价格成交，尺价为3449元。
在4月阻断措施期间，也有一个单位以352万元成交，尺价为3301元。
乌节三翠林也是一个通过集体出售所重新发展的项目，原为良园（Westwood Apartments），发展商杨忠礼机构于2007年以4亿3500万元收购，容积率每平方英尺2525元，在信德集团的柏园取代它之前，一直是本地集体出售项目的尺价纪录保持者。
该项目属于永久地契，共有77个单位，约三年前完工。
介于这两个项目之间的Cuscaden Reserve，是另一个纪录缔造者。它的地段是SC环球与远东发展（Far East Consortium）及新世界发展所组成的财团在2018年4月所标中，尺价相当于2377元，刷新政府售地的尺价纪录。
SC环球创办人钟世平受访曾表示，新加坡寸土如金，地点优越的地皮越来越少，政府上次推出乌节路地段，已是超过10年前的事。
加上卡斯加登路地区五六星级酒店林立，又吸引澳门赌王何鸿燊的信德集团大手笔买地投资，地区未来的发展潜力不可限量。
尽管如此，乌节林荫道仍可找到一些物超所值的单位。
像位于Park Nova对面的乌节大厦（Orchard Bel-Air），7月有一个面积超过3000平方英尺的超大单位以440万元成交，尺价只有1354元，比许多市郊的私宅还低。
乌节大厦是华业集团（UOL）发展的项目，建于1984年，屋龄超过30年，或许是造成它价格走低的原因之一。另外，该项目共有71个单位，全都是四卧房的较大面积单位，面积介于3208平方英尺至3251平方英尺，因此总价相对较高。
沿着汤林生路还有嘉琳阁（The Tomlinson）和Tomlinson Heights，前者屋龄近20年，尺价约2195元，后者屋龄只有六年，尺价较高，约3212元。
乌节林荫道虽位于闹市中，但环境相当幽静。它附近有购物商场如东陵坊（Tanglin Mall）、学校则有立化小学、颜永成学校和克信女中等。另外，很多外国大使馆也建在这一带。
随着兴建中的乌节林荫道地铁站预计在明年通车，以及Park Nova等几个新私宅陆续完工，该区下来应会更蓬勃发展。
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