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山景路一带私宅市场慢热

山景路交通圈周围私宅不少,其中紧靠HillV2商场的The Hillier综合项目最受租户青睐。(邝启聪摄)

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尽管山景地铁站早在五年前通车,却刺激不了武吉知马山景路(Hillview Road)一带私宅市场的买气。

位于山景坡(Hillview Rise)的Midwood作为这里最新私宅项目,距离山景地铁站不到五分钟步程,推出至今并没引起太热烈回响。

去年10月开盘后的四个月内仅售出24个单位,冠病疫情来袭更让销售在今年3月至9月期间完全遇冷,上个月才稍微回暖,售出28个单位。

该项目由丰隆控股(Hong Leong Holding)发展,属于99年地契项目,共有564个单位,面积介于484平方英尺至1259平方英尺,料2024年竣工。

发展商十分谨慎,仅向市场推出100个单位,目前共售出53个单位,每平方英尺平均售价1632元。

除了Midwood之外,预计近期很难再出现更新的私宅项目。政府去年6月在山景坡推出一幅备售地段,就在Midwood对岸,总楼面面积为31万3305平方英尺,可建340个单位,到现在还没被发展商“勾出”。

山景路交通圈周围私宅不少,屋龄有新有旧,今年来转售情况一样淡静。

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2002年竣工的山林多绿(Hillington Green)有16个单位转手,交易尺价介于963元至1267元。

山林多绿也是由丰隆控股发展,属于999年地契,共有480个单位。

紧靠HillV2商场的The Hillier综合项目则有11个单位转手,交易尺价介于1201元至1423元。该项目2016年竣工,由远东机构(Far East Organization)发展,属于99年地契,共有528个单位。

屋龄四年、99年地契的山景碧苑(Kingsford Hillview Peak,512个单位),以及屋龄逾20年、永久地契的Hillview Park(184个单位)、金桃园(Glendale Park,448个单位)和幽美岭(Hillview Heights,360个单位),今年来转售交易皆是个位数,介于两个至五个。这些项目的尺价介于1131元(Hillview Park)至1361元(山景碧苑)。

相较之下,这一带出租市场比较活跃,尤以屋龄同样四年的The Hillier和山景碧苑最受租户青睐,前者今年来签订最多租约,达159份,以一卧室单位居多,月租介于1750元至2700元;后者则签订近百份租约。

其他项目的签订租约介于28份至60份,三卧室单位月租介于2200元至4200元。

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除了山景民众俱乐部之外,这一带没有大型基础设施。附近商场和用餐场所包括HillV2、铁道广场(The Rail Mall)和武吉班让大厦。

这里靠近大自然,有不少适合居民休闲及运动去处,例如武吉知马天然保护区和中央集水区自然保护区。

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