回顾与展望




本地执行共管公寓（EC）今年共有两个项目推出市场，买气受冠病疫情影响不大，每平方英尺售价仍维持在1100元水平以上。


明年料会有两个新EC项目及近1200个单位登场，因为想从组屋提升的屋主逐年增加，分析师预期EC市场有可能会供不应求。


市区重建局的最新数据显示，截至今年11月底，本地EC项目共有556个未售出单位，包括去年7月开盘的星水嘉园（Piermont Grand）项目。它是去年唯一的新EC项目，820个单位已售出81％，仍有152个单位未售。


今年首季先后推出的Parc Canberra项目（496个单位）和OLA项目（548个单位）则分别售出87％和37％单位，分别还有64个和340个未售。


以上个月销售情况来看，星水嘉园共售出30个单位，中位数尺价为1133元；Parc Canberra项目和OLA项目同样售出九个单位，中位数尺价分别为1083元和1143元。


房地产分析师王伽胜说，当经济严重衰退，买家照理会更谨慎行事，选择EC而非私人公寓，因为前者更具成本效益。但今年对私宅需求保持旺盛，尤其在阻断措施结束之后，这极大影响了EC购买兴趣。


EC尺价没下跌让买家失望


他接受《联合早报》访问时说：“EC尺价今年来没有下跌，让买家感到失望，这也导致EC销售停滞不前。与此同时，买家发现私宅项目有更多令人振奋的选择，售价更吸引人。”


房地产公司仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉指出，新EC项目开盘平均尺价过去三年已上涨35％至今年1139元，按照当前价位，买家在购房时变得更加谨慎，新EC项目已不太可能出现开盘便一扫而空的盛况。


在ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣看来，EC销售速度其实比部分私宅来得快，这是因为EC对买家仍具吸引力，售价比99年地契的私宅来得便宜，屋主又能享有游泳池、健身房和私人停车场等设施。


橙易产业（Orange Tee & Tie）研究与咨询部主管孙燕清说，EC仍能满足那些组屋提升者的期望，尤其是代表中档私宅的其他中央区（RCR）及大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅价格不断走高的情况下。


孙燕清指出，明后两年预计会有近5万个组屋单位满五年最低居住年限（MOP），相信会有更多屋主想要脱售组屋然后提升至EC，这意味着EC市场有可能会出现供不应求。


尽管在疫情笼罩下，EC转售市场依旧保持活跃，截至11月底转售量不跌反升，同比增加33.4％至1045个单位。


橙易产业研究与咨询部提供数据显示，根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis），EC转售单位今年来中位数尺价为884元，比去年同期上涨3.2％。


EC限制屋主必须住满五年后，才可转售给新加坡公民和永久居民，10年后则可以卖给外国人。


明年料有两EC项目推出


明年预计将有两个新EC项目，最先登场的会是位于淡滨尼10道的Parc Central Residences项目（695个单位），明年1月初开盘。


这个项目原本计划在今年第三季推出，因疫情而推迟，发展商为海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）合组的财团，地段得标尺价为578元。


若Parc Central Residences项目的单位尺价维持在1100元这个关键心理水平，王伽胜看好该项目在开盘首一两个月便能售出六成单位，基于淡滨尼对住宅方面需求旺盛。


另一个则是芬维尔巷EC项目（480个单位），料明年下半年推出，发展商是星狮地产（Frasers Property）旗下公司FCL Lodge。该地段的得标尺价555元，高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯估计回本尺价为966元，EC销售尺价介于1060元至1110元之间。


此外，政府今年来共推出两幅EC地段供招标，义顺9道EC地段的竞标结果已出炉，由星控股（Sing Holdings）标得，地段得标尺价为576元，可建造600个单位。


另一幅则是登加绿苑径EC地段，可建造615个单位，招标将在明年5月25日中午截止。