我国非有地私宅转售价随着经济好转由跌转升。
新加坡国大房地产与城市研究院（IREUS）昨天发布的预估整体房地产价格指数（NUS SRPI）显示，11月份的非有地私宅整体转售价格指数为152.6，环比上升0.2％。
转售价格升幅最大的是小型公寓和非中央区非有地私宅（不包括小型公寓），转售价同样环比上升0.2％。中央区非有地私宅（不包括小型公寓）的转售价则上升0.1％。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣说，投资者和屋主对私宅市场的信心恢复。此外，10月和11月的私宅转售量分别同比增加52.2％和35.1％，比病毒阻断措施期间的转售量高出数倍，这也是市场复苏的迹象。
“世界各大经济体展开冠病疫苗接种计划，抗疫成功的希望不断增加。若新加坡能很好地控制疫情，将能推动金融和房地产市场。明年推出的新私宅项目单位数量可能比今年推出的还少，致使一些买家转向转售市场。这将能推动转售价上升，明年的SRPI可能扩张4％至6％。”
Altitude Real Estate主要执行员林金财也有类似看法。他接受《联合早报》访问时指出，自阻断措施结束以来，私宅转售价格就表现出良好的抗跌力。他认为，这股良好情绪会随着经济明年优于今年，而持续到明年上半年。
他说：“今年12月与往年不同，因为多数人都没有出国度假，他们把注意力放在新私宅项目和转售市场。12月会是房地产市场较忙碌的月份，支撑市场的主要是趁疫情期间价格平稳而买房的买家。”
房地产与城市研究院修正10月份数据，整体转售价格环比下跌0.1％增长，预估为下滑0.3％。
分析师：第三阶段解封能让转售市场更活跃
我国已进入解封第三阶段，更多经济活动开放，而且即将展开冠病疫苗接种计划。房地产分析师王伽胜认为，这能让转售市场更加活跃，因经济回稳而且房地产升值的空间加大，为买家提供投资机会。
“明年初进场的好处是，房地产价格的涨幅暂时不会太大，我国到时仍处于解封第三阶段初期，而且本地房地产价格一般上还未纳入第三阶段的上升空间。”
尽管房地产市场前景似乎一片光明，林金财认为，买家仍应关注接下来的失业率。王伽胜也指出，冠病变种病毒和全球冠病病例居高不下，仍会为市场带来不确定因素。
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