本地私宅买气似乎没受冠病疫情影响，今年初至今几个新推出项目都取得不错销售成绩。
其中，今年首个登场的执行共管公寓（EC）项目Parc Central Residences，开盘首日卖出414个单位或59％，平均尺价为1177元，不仅超越去年EC项目OLA的开盘尺价1139元，也接近1200元的关键价位。
Parc Central Residences位于淡滨尼10道，由海峡实业（Hoi Hup Realty）和双威发展（Sunway Developments）联合发展项目，共有700个单位。
项目原本计划去年第三季推出，却因为冠病疫情而推迟到今年初。现在看来，发展商的延后决定反而让它受益，趁着私宅市场恢复势头而上。
淡滨尼10道属于成熟住宅区，原本没有很多私宅项目，但约六七年前政府开始把这一带土地规划成数幅私宅地段推出，新项目有如雨后春笋般涌现，让这地区成了一个私宅小区。
单单淡滨尼10道这条路上，就有六个私宅项目。如果算上淡滨尼86街的濠景园（The Tropica）和Arc at Tampines，这个私宅小区共有八个项目，单位总数超过5200个。
楼花转售套利三成
在Parc Central Residences推出前，淡滨尼10道最新的项目是荟锦嘉园（The Tapestry），它由城市发展（CDL）开发，在2018年3月推出时，首个周末卖出315个单位，平均尺价1310元。
荟锦嘉园共有861个单位，预计今年10月取得临时入伙证（TOP）。根据市区重建局网站的资料，这项目目前只剩一个单位未售出，最新中位数尺价为1292元。
荟锦嘉园旁的The Alp Residences，前年取得临时入伙证。这个由中冶置业（MCC Land）发展的项目，共有626个单位。
项目过去一年有16个单位成交，当中九个是楼花转售（sub-sale），即屋主在项目建成前卖出套利。
例如上月该项目有一个面积441平方英尺的单位以61万元卖出，是一个楼花转售，尺价为1389元。跟它在2016年推出时的平均尺价1050元相比，涨了三成左右。
除了The Alp Residences，中冶置业在这地区还有The Santorini。它在2018年建成，共有597个单位，最新交易尺价为1138元。
淡滨尼10道其他私宅项目如秋林苑（Q Bay Residences）、Arc at Tampines和水轩园（Waterview），是2013年至2017年期间建成，交易尺价介于903元至1117元。
这一带较旧的项目是2001年建成的濠景园（The Tropica）。它在上月有一个单位以872元尺价转售。
淡滨尼仍有不少发展潜能
作为一个区域中心，淡滨尼拥有各种设施，但还有不少新发展潜能。
根据淡滨尼市镇理事会去年的发展蓝图，它要把淡滨尼打造成步行与脚踏车模范市镇，扩建人行道和脚踏车道衔接白沙、四美和樟宜商业园等地区。
淡滨尼10道附近有国际学校联合世界学院（United World College），为住户提供教育机会。不过最靠近这里的淡滨尼地铁站约1.6公里距离，步行大概要20分钟。
值得注意的是，这地区往西是工业用途地段，下来预计会发展成工厂或仓库，虽可带来更多租赁需求，但也意味着这一带住户可能面对工地施工嘈杂声和不便。
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