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淡滨尼10道私宅持续涌现

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本地私宅买气似乎没受冠病疫情影响,今年初至今几个新推出项目都取得不错销售成绩。

其中,今年首个登场的执行共管公寓(EC)项目Parc Central Residences,开盘首日卖出414个单位或59%,平均尺价为1177元,不仅超越去年EC项目OLA的开盘尺价1139元,也接近1200元的关键价位。

Parc Central Residences位于淡滨尼10道,由海峡实业(Hoi Hup Realty)和双威发展(Sunway Developments)联合发展项目,共有700个单位。

项目原本计划去年第三季推出,却因为冠病疫情而推迟到今年初。现在看来,发展商的延后决定反而让它受益,趁着私宅市场恢复势头而上。

淡滨尼10道属于成熟住宅区,原本没有很多私宅项目,但约六七年前政府开始把这一带土地规划成数幅私宅地段推出,新项目有如雨后春笋般涌现,让这地区成了一个私宅小区。

单单淡滨尼10道这条路上,就有六个私宅项目。如果算上淡滨尼86街的濠景园(The Tropica)和Arc at Tampines,这个私宅小区共有八个项目,单位总数超过5200个。

楼花转售套利三成

在Parc Central Residences推出前,淡滨尼10道最新的项目是荟锦嘉园(The Tapestry),它由城市发展(CDL)开发,在2018年3月推出时,首个周末卖出315个单位,平均尺价1310元。

荟锦嘉园共有861个单位,预计今年10月取得临时入伙证(TOP)。根据市区重建局网站的资料,这项目目前只剩一个单位未售出,最新中位数尺价为1292元。

荟锦嘉园旁的The Alp Residences,前年取得临时入伙证。这个由中冶置业(MCC Land)发展的项目,共有626个单位。

项目过去一年有16个单位成交,当中九个是楼花转售(sub-sale),即屋主在项目建成前卖出套利。

例如上月该项目有一个面积441平方英尺的单位以61万元卖出,是一个楼花转售,尺价为1389元。跟它在2016年推出时的平均尺价1050元相比,涨了三成左右。

除了The Alp Residences,中冶置业在这地区还有The Santorini。它在2018年建成,共有597个单位,最新交易尺价为1138元。

淡滨尼10道其他私宅项目如秋林苑(Q Bay Residences)、Arc at Tampines和水轩园(Waterview),是2013年至2017年期间建成,交易尺价介于903元至1117元。

这一带较旧的项目是2001年建成的濠景园(The Tropica)。它在上月有一个单位以872元尺价转售。

淡滨尼仍有不少发展潜能

作为一个区域中心,淡滨尼拥有各种设施,但还有不少新发展潜能。

根据淡滨尼市镇理事会去年的发展蓝图,它要把淡滨尼打造成步行与脚踏车模范市镇,扩建人行道和脚踏车道衔接白沙、四美和樟宜商业园等地区。

淡滨尼10道附近有国际学校联合世界学院(United World College),为住户提供教育机会。不过最靠近这里的淡滨尼地铁站约1.6公里距离,步行大概要20分钟。

值得注意的是,这地区往西是工业用途地段,下来预计会发展成工厂或仓库,虽可带来更多租赁需求,但也意味着这一带住户可能面对工地施工嘈杂声和不便。

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