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新项目下月登场 美芝路私宅价格再受市场关注

双景岭去年有五个单位售出,尺价介于1800元至2078元,对买家而言有一定的吸引力。(档案照片)

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向来以办公楼为主的美芝路一带,近年来的住宅项目日益增多,而随着名汇庭苑(Midtown Modern)在下个月登场,附近私宅项目的价格再次受到市场关注。

名汇庭苑位于陈桂兰街(Tan Quee Lan Street),由国浩房地产(Guocoland)发展。该项目有两座30楼高的高档公寓大楼,共有500多个一至四卧房单位。项目内还有一个巨大的森林花园和零售空间,预计在下个月开盘。

名汇庭苑与坐落在美芝路的滨海名汇(Midtown Bay)私宅项目,同属国浩时代城(Guoco Midtown)大型综合房地产项目的私宅部分。

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滨海名汇楼高33层,有219个单位。该项目采用灵活住宅概念,可用作居住、办公或招待亲友和商业伙伴。市区重建局的网站资料显示,该公寓今年1月以152万元售出一个单位,每平方英尺价格为3095元。

虽然去年我国经济受重创,但滨海名汇仍以2485元至3362元的尺价卖出21个新单位。

这两个高档私宅项目面对附近豪华私宅的竞争,其中一个是位于弗礼沙街的双景岭(Duo Residences)。该项目的尺价相对较低,今年1月转手的一个单位尺价为1858元,交易价为182万元。

这个在2017年完工的项目去年有五个单位售出,尺价介于1800元至2078元,交易价为129万元至310万元,对买家而言有一定的吸引力。

另一个豪华私宅项目是与双景岭一样,集合酒店、住宅和办公楼的风华南岸(South Beach Residences)。双景岭的尺价较低,但风华南岸的转手情况较好。

这个99年地契的项目今年1月卖出一个单位,交易价为380万元,尺价为3126元。去年则卖出六个单位,尺价介于3019元至3413元,交易价为319万元至705万元。

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美芝路向北延伸至惹兰苏丹(Jalan Sultan)和劳明达区,区内的中档私宅The Plaza和Concourse Skyline屋龄较久,价格也相对较低。

The Plaza已有42年屋龄,该地段属于99年地契,地契只剩大约一半,这是买家的一大考量点。去年该公寓有三个单位转手,交易价分别为86万元、95五万元和185万元,尺价为1038元、1176元和1116元。

于2014年竣工的Concourse Skyline位于尼诰大道地铁站对面,是拥有360个单位的99年地契私宅项目。去年有10个单位售出。最低尺价为1597元,交易价为181万元;最高尺价则达到2228元,交易价为492万元。

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