连续四个季度上升私宅价格指数首季环比上扬2.9％

根据市区重建局昨天发布的预估数据，第一季私宅价格指数增加4.6点至161.6点，环比增幅高于去年第四季的2.1％。这也是2018年第二季以来的最大增速，私宅价格当时上涨了3.4％。

陈紫筠　报道

ziyun@sph.com.sg

本地房地产市场持续热络，私宅价格连续四个季度上升，今年第一季私宅价格指数环比上扬2.9％。

根据市区重建局昨天（4月1日）发布的预估数据，第一季私宅价格指数增加4.6点至161.6点，环比增幅高于去年第四季的2.1％。这也是2018年第二季以来的最大增速，私宅价格当时上涨了3.4％。

尽管我国经济受疫情冲击去年全年萎缩5.8％，本地私宅市场却逆势而上，全年屋价上升2.2％。

第一季私宅价格指数攀高，主要由代表中档私宅的其他中央区（RCR）非有地私宅市场推动，环比攀升6.1％，显著高于上一季的增幅4.4％。有地私宅市场的表现也相当强劲，价格变化从上一季的下跌1.6％转至上涨5.6％。

代表大众化市场的中央区以外（OCR）非有地私宅的价格增幅放缓，从前一季的1.8％减至0.9％。代表高档市场的核心中央区（CCR）非有地私宅则下滑0.3％，扭转前一季上升3.2％的势头。

若以整体非有地私宅来看，环比则上扬2.1％，增幅低于前一季的3％。　

仲量联行（JLL）新加坡研究与咨询部高级董事王德辉认为，经济复苏和冠病疫苗推出让市场情绪走高，带动第一季私宅价格上升。

其中，中档私宅市场表现最佳，是因为新登场的私宅项目销售火热，包括鑫悦府（Normanton Park）以及The Reef At King’s Dock。它们分别卖出720个和337个单位，尺价为1765元和2257元。

低利率环境是支撑楼市的另一个原因。

橙易产业研究与分析部高级副总裁孙燕清说：“利率处在最低价位可能缓解房价上扬带来的冲击，并让贷款者的房贷保持在可负担得起的水平。”

也有分析师认为，如果私宅价格居高不下，或提高政府推出降温措施的可能性。

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德指出，由于我国政府须确保房价受到控制，推出降温措施的可能性进一步增加。他说：“首次购屋者不太可能受影响，因为过去的措施都是针对投资者和外国买家。”

这些措施可能包括调高投资者和外国买家的额外买方印花税，以及收紧他们的总偿债率顶限。

博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，整体私宅价格在过去一年已上扬6.2％，今年第一季和第二季的数据因此将备受关注，如果价格走强，可能会有另一轮降温措施出台。

不过，ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，现在就出手降温可能言之过早。

政府上一次是在2018年7月推出降温措施，当时私宅价格环比上涨3.4％，同比攀升9.1％。私宅价格增速目前还没有达到如此大的幅度。

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