研究： 中国城镇空置房逾5000万套

（纽约彭博电）一项即将发布的研究显示，中国城镇房地产存量中有超过5000万套，即大约22%是空置的。负责该项研究的西南财经大学教授甘犁说：“没有哪个国家有这么高的空置率。”

作为西南财经大学中国家庭金融调查的一部分，上千名研究员去年在中国363个县进行了调查。甘犁表示，目前还在确定最终将发布的数据。

甘犁在电话访谈中透露，这次调查结果中的空置率（不包括开发商尚未出售的房屋），与2013年的22.4%基本持平；但当年有4900万套空置房，而今“肯定超过5000万套。”

多年来，房地产投机行为一直困扰中国领导人，一些城市和省份限购，资金就涌向其他地区。房价急速上涨也意味着千百万人被拒于门外，不平等的差距日渐扩大。

去年10月，中国国家主席习近平在中共十九大报告中说：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

然而，最新数据却显示，中央政府遏制房地产投机的努力，未能达到预期的效果。让决策者如坐针毡的是，如果房地产市场开始出现裂缝，那些空置住宅的业主就会争相抛售，导致价格出现螺旋式下跌。

甘犁警告：“如果房地产市场出现问题，房屋抛售就会像洪水一样。”

政府可以采用的一个解决方案，是通过房产税或空置税来解决这个问题，但看来远水解不了近渴；包括甘犁在内的一些研究人员认为，怎么才算空置，其实很难界定。

甘犁表示，空置房中有些是度假房，有些则是因业主外出务工，但投资购房仍是造成空置率较高的一个关键因素。尽管地方出台各种措施，限制人们购买多套住房，仍压抑不了投资需求。

圣路易斯联邦储备银行报告《中国的巨大房屋繁荣》的共同作者陈凯迹（Kaiji Chen）表示，房屋空置也会带来经济成本，因为它们会拖累供应，带来价格上行压力，而将年轻买家挤出市场。