夫妇大屋换小屋 套现还有花红拿

大约一年多前大屋换小屋后，郭汉坤夫妇手头上不仅有更多现金可养老，还享有近在咫尺的医疗保健服务和便利交通。原本住在马西岭通道四房式组屋的郭汉坤（72岁，快递服务员）和妻子陈丽华（67岁，杂工），2016年底听取儿子的建议大屋换小屋，搬至附近、兀兰31街的二房式灵活单位。

夫妻俩选择了较短的35年屋契，新屋价格因此只需10万800元。陈丽华透露，他们原有的组屋卖得31万8000元，以此换购小屋，瞬间扫除了缴付房贷的负担，手头上也多了一笔现金。由于换购的是小于四房式的组屋单位，并把部分卖屋所得存入公积金退休户头，所以他们夫妻俩还同时获得两万元的乐龄安居花红。

决定以组屋套现，最主要是因为不希望到了晚年给四名儿女增添负担。陈丽华说：“孩子也有自己的家庭，每个月开销挺大的，不想给他们添麻烦。人老了最好是能独立，为退休后的生活做好准备。”

郭汉坤对于新屋周边设施齐全也感到非常满意。他说：“马西岭地铁站就在对面，附近也有咖啡店、超市等，组屋旁边有综合诊疗所，尤其方便老人看医生或接受身体检查。”

为了协助年长者套现，建屋发展局多年来相继推出不同的计划与津贴。除了“传统”的出租房间赚取租金，年长者可以申请将部分屋契卖回给建屋局，或者是大屋换小屋，套取现金。建屋局在2015年11月推出的首批二房式灵活单位，更特别允许年长者选择较短屋契。这类单位还备有扶手等亲乐龄设施，让年长者可以住得安心。

截至去年12月31日，建屋局在14个组屋销售活动中已推出约1万6000个二房式灵活单位。其中已被预购的1万零230个单位， 超过半数购屋者是55 岁或以上的年长者。二房式灵活单位面积虽小，但两个人住正好。陈丽华也指出，小房子打扫起来更容易。以前住四房式组屋时，陈丽华得花上一整天打扫房子，每打扫完一个房间就会感到气吁吁，得休息一阵。如今她只需一小时就能打扫完那45平方米大的房子。

现金资产平衡最理想

人步入晚年，最理想的是能在现金和资产之间取得平衡。

推广活跃乐龄的志愿福利团体乐活乐学中心（Centre For Seniors）执行理事长林成粉透露，曾遇过许多没有为退休生活做好财务规划，或是规划不足的年长者。他们当中，有许多是基于低收入和高涨的生活费，而无法为晚年存够退休金。

她说：“最理想是能在现金和资产之间取得平衡。现金的好处是能用来应付日常开支，资产的好处则是遇上紧急情况时，可转换成现金。”

但与此同时，固定资产虽可提供固定收入，遇上紧急情况时，却不容易迅速套现。

大屋换小屋因此是为退休做好财务规划的方式之一，既能确保年长者坐拥固定资产，手上也有一笔现金。

不过大屋换小屋前，年长者需考虑的事项还包括：一、卖掉大屋和扣除所有相关费用后的余额是否足以养老；二，是否已做好心理准备。

林成粉指出，要搬离住了多年的组屋，对一些年长者而言其实并不容易，会很舍不得。

出席“晚报咖啡客”讲解会了解更多

在规划退休生活时，年长屋主可考虑通过各种方式套现组屋，以补充退休收入。讲座嘉宾将为年长屋主讲解不同的组屋套现方式，譬如出租房间或组屋单位、“大屋换小屋”或加入屋契回购计划，以及相关的须知事项。

有意出席者请上网wbcoffeetalk.sphevents.com.sg。预先报名，座位有限，将以先到先得方式处理。唯有获得电邮通知者可出席活动。

晚报咖啡客活动

• 主题：套现组屋 补充退休收入
• 日期：6月16日（星期六）
• 时间：2:30pm - 4:00pm
• 地点：大巴窑建屋局中心广场 HDB Hub Atrium 480 Toa Payoh Lor 6
• 嘉宾：建屋发展局资深顾问（房产及企业）叶振铭、飞跃家庭服务中心及飞跃社区服务主任凌展辉
• 主持：华文媒体集团新闻中心社会与法庭组副主任温伟中
• 报名：wbcoffeetalk.sphevents.com.sg （入场免费，成功报名者将获赠晚报礼包）

【本篇报道由建屋局呈献，原文刊于5月10日《联合晚报》】