老夫妇加入屋契回购计划 原地养老还可套现

清洁工何锦辉与妻子去年加入建屋发展局的屋契回购计划，将组屋部分屋契卖回给政府，不仅从中套现18万元，也无需搬家，可继续在熟悉的环境里养老。

屋契回购计划是帮助年长者利用组屋套现、增加退休收入的措施之一。年满65岁并住在四房式组屋或更小型组屋的年长者可申请加入。计划的特点在于年长者无需搬迁也能以屋套现，获取可观的养老金。

何锦辉（82岁）的妻子潘月好（74岁，退休人士）是于去年，偶然在建屋局的兀兰分局看到屋契回购计划的介绍，一家人商量后很快就决定加入。

育有两男一女的他们和女儿同住兀兰一带的四房式组屋，2003年买下时要价约19万元。

申请加入计划后，他们将组屋剩余79年屋契中的54年卖回给政府，自己保留25年。包括建屋局提供的“屋契回购计划花红”，他们净得18万元。

每月多600元生活费

何锦辉与妻子将其中8万元存入公积金户头，加入终身入息计划，每月可再获600多元生活费。

何锦辉说：“三个孩子也很照顾我们，有给生活费，但我们能靠自己就尽量靠自己，现在基本上不用担心退休问题。”

曾从事钟表维修，也曾在印刷厂排字的何锦辉虽然年事已高，但坚持退而不休，每周六天到食阁工作，收拾碗碟和清理桌子，月薪为1250元。加上那600多元终身入息，何锦辉夫妇每月所得已足以应付两人的日常开销。

何锦辉说：“以前工钱少，要为退休存钱也不容易。”如今能原地养老，还有更充裕的退休收入，对他而言，自然是很好的安排。

他指出，妻子喜欢去新山，两个儿子也住在兀兰附近，因此能继续住在原地，一家人出行和照顾彼此都更方便。潘月好也说：“如果要搬家还要去找中介帮忙卖屋，给中介费，找新家也很麻烦。”

保留25年屋契，可让何锦辉夫妇在现有家中终老，不过加入该计划也意味着组屋未来得归还建屋局，不能留给子女。

对此，何锦辉表示已和子女讨论过，而且申请加入计划时也需他们签名同意。他笑道：“他们三个都有自己的房子，这间给他们，他们也不要！”

对需套现屋主影响最小

屋契回购计划可让年长者原地养老，在多个帮助年长者以屋套现的措施中，对屋主的影响最小。但计划本身也有其限制，所以学者与志愿福利团体提醒年长者衡量长远需求，再选择最适合自己的套现方式。

除屋契回购计划外，年长者还能通过多个方式以屋套现，包括出租卧房或整个单位、大屋换小屋，以及换购屋契较短的二房式灵活组屋。

推广活跃乐龄概念的志愿福利团体乐活乐学中心（Centre For Seniors）执行理事长林成粉说，屋契回购计划的好处是年长者无需搬家，可以原地养老，也能出租卧房进一步增加退休收入。

但她也提醒道：“加入计划的屋主不能让孩子继承组屋单位，也不能在转售市场上脱售组屋。”

如果决定加入计划，应该保留多少年的屋契也是屋主需慎重考虑的。

根据屋主年龄 决定保留屋契年限

建屋局目前会根据屋主年龄，决定屋主须保留的最低屋契年限，以确保屋主能原地安享晚年。不过屋主也可以根据自身需求，选择保留更长的屋契。

新加坡国立大学房地产系副主任程天富副教授分析说：“保留的屋契越长，能套取的现金就越少。但如果选择的屋契太短，则可能出现活得比屋契还久的问题。虽说政府已表示会照顾这群长寿的年长者，但整体而言，屋主加入计划时应考虑自身年龄、屋契长短和套取的现金是否符合需求等。”

此外，屋契价值不是直线折旧，99年屋契头十年的价值，比最后十年的价值高许多，而在屋契回购计划下，屋主卖的是尾端屋契。程天富就呼吁年长屋主多了解屋契估价的方式，以做出最适合自己的选择。

出席“晚报咖啡客”讲解会了解更多

在规划退休生活时，年长屋主可考虑通过各种方式套现组屋，以补充退休收入。讲座嘉宾将为年长屋主讲解不同的组屋套现方式，譬如出租房间或组屋单位、“大屋换小屋”或加入屋契回购计划，以及相关的须知事项。

有意出席者请上网 wbcoffeetalk.sphevents.com.sg。预先报名，座位有限，将以先到先得方式处理。唯有获得电邮通知者可出席活动。

晚报咖啡客活动

• 主题：套现组屋 补充退休收入
• 日期：6月16日（星期六）
• 时间：2:30pm - 4:00pm
• 地点：大巴窑建屋局中心广场 HDB Hub Atrium 480 Toa Payoh Lor 6
• 嘉宾：建屋发展局资深顾问（房产及企业）叶振铭、飞跃家庭服务中心及飞跃社区服务主任凌展辉
• 主持：华文媒体集团新闻中心社会与法庭组副主任温伟中
• 报名：wbcoffeetalk.sphevents.com.sg （入场免费，成功报名者将获赠晚报礼包）

【本篇报道由建屋局呈献，原文刊于5月17日《联合晚报》】