新出台的房地产降温措施预料将推高转售组屋的交易量，市场人士认为，接下来会有更多年轻情侣选择购买转售组屋，并且不排除新措施会促使集体出售项目的屋主也选购组屋。
政府昨天开始实施新的额外买方印花税（ABSD）以及私宅贷款与估值比率（loan-to-value ratio，简称 LTV）顶限措施，一些房地产经纪和分析师认为，新措施针对私宅市场，或能间接带动转售组屋市场，虽然影响不会太大，但还是会提高转售组屋的吸引力。
买家负担能力下跌
高纬环球研究部高级总监李敏雯接受《联合早报》询问时说：“转售组屋市场将会出现更高的需求，因为私宅贷款的LTV顶限收紧后，买家的负担能力将下跌。”
房地产经纪公司ERA高级行销主管龚佶轶也说：“相信组屋转售量会因此增加，但是价格不会有大波动。”
龚佶轶解释，虽然ABSD不会影响购买第一套房子的本地买家，但是把贷款顶限收紧五个百分点的措施，就可能导致买家因为贷款局限而负担不了公寓，把第一套房转为转售组屋。
他举例，一对年轻情侣购买公寓的贷款LTV从80%降低至75%，原本购买100万元的公寓必须准备约25万元缴付首期和相关费用，当贷款减少5%，他们就必须准备多5万元，这笔费用不小。
博纳产业（PropNex）分区总监卓新融也认为可能会有一些买家因此转向购买转售组屋，不过影响不大。
他说：“这些措施主要还是针对投资第二套房子的买家，如果买家负担不了公寓，政府会鼓励他们选购执行共管公寓。”
受访集售项目屋主
称款项足以承担差额
受访的集体出售项目屋主一般认为，私人贷款LTV收紧顶限不是大问题，因为集体出售房子的款项足以承担数万元的差额。不过，也有一些屋主表示会考虑购买转售组屋。
在今年初成功集体出售的伟诗园（Park West），屋主们预计将在9月拿到卖屋款项。居住在此项目四卧房单位的陈太太受询时说，大面积的公寓单位太昂贵，所以原本就打算选购转售组屋，新的贷款限制让她更确定她的选择。
去年7月已经获取顺福雅苑（Shunfu Ville）集体出售款项的郭太太则说，暂时不打算买屋，她要静观其变，看降温措施究竟会带来什么成效。
她说：“集体出售的单位是我们拿来投资和收租的第二个房子，我们不急着出手买房，因为现在房价很高，要看看降温措施会不会让房价下跌再做打算。”
目前正在进行集体出售程序的牡丹园私人公寓（Dairy Farm Estate）其中一名黄姓屋主说：“我现在住的单位是1200平方英尺，希望以后可以买回同样面积的公寓单位，但如果公寓价格太高，也可能会考虑买转售组屋。”
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