珍珠大厦要集体出售 底价是13亿

珍珠大厦要集体出售，低价是13亿，当中以店铺来说最高价的单位可获250万左右！

本报曾报道，珍珠大厦（People's Park Centre）这座29层高的大楼位于克罗士街上段，衔接牛车水地铁站，是牛车水一带的主要地标，拥有48年历史。

业主当时召开特别股东大会（EOGM），并在会上通过了成立集体出售委员会。当时会议的出席率占全数股东值（share values）的45％，当中90％赞成成立集体销售委员会。会议上也选出了14名委员会成员，不过当时时机尚早，因此估价、底价等事项仍是问号。

本报日前接获消息，指委员会聘请的第三方单位已完成估价，业主在来临23日对是否赞成这个价格进行投票。

珍珠大厦集体出售委员会发言人李振纪（66岁）表示，若以13亿为售价计算，住宅单位最高或可获稍微少于200万元的金额。至于办公室部分，最高额估计也在200万上下。店铺的话，最高价的单位可能在250万左右，最少的也应有六七十万入账。

“要注意的是，每个单位的情况都不同，要考虑到楼层、方位、面积等多种因素，所以若成功出售，业主们可得的金额都是不同的，差距也会随情况而定。”

李振纪也说，所有业主将在这两三天内收到委员会发出的信函，获悉个别价位。来临的23日投票，若有超过半数的人同意这个13亿底价，就会让代理商以此价位寻求买家。

“如果要更高的底价的话，很可能我们连愿意帮忙的代理公司都找不到，因为代理公司不会浪费时间做不切实际，找不到买家的生意。”

有业主不满觉得价格太低，发亲笔信寄给其他700业主要大家“三思而行”，认为应至少达18亿才愿意卖，委员会发言人认为对方要求是“无稽之谈”。

据《新明日报》探知，一封以“Mr Ang”为署名的亲笔信陆续出现在珍珠大厦业主们的信箱。珍珠大厦包括住宅、办公室和店铺加总有701个业主，因此扣除他本身，相信其余700人都有收到信。

长达两页，洋洋洒洒约600字的信件内容就认为，13亿作为出售价太低，会对业主造成损失，要业主们三思而行。

“除非（店铺）每平方尺达8000元至1万多元，若没有这价位，我是不会支持集体出售的。”

珍珠大厦集体出售委员会发言人李振纪（66岁）表示，上周的确有人发出此信，但认为对方的要求是无稽之谈。

“此外，我们也要澄清，13亿只是底价，也就是说最后成交价是可以高过13亿的。”

委员会针对信件三点逐一驳斥。

信件：假如集体出售和目前买卖价一样，何必集体出售？各自买卖就行了。

委员会：经专业评估后，珍珠大厦的估价为9.7亿左右，现在的底价已经比估价高出逾30%了。

信件：珠光大厦集体出售价听说每平方尺新币8000元以上。

委员会：首先，珠光大厦不是集体出售而是被政府征用。再来，不同业主得到的每平方尺价也不同，要看方位和楼层等因素，但据所知每平方尺8000元是天价，而且这个说法没有依据。

信件：我深信多几年价值会更高，因为地点特好，又靠近地铁。

委员会：99年地契逐年减少，现在只剩下51年，加上年久失修等因素会造成日后租金下跌，几年后的价值更有可能是不增反跌。

经营东南亚唱片公司的郭先生（60岁）表示，现在生意越来越难做，加上市场面对众多挑战，而且近来也常看到集体出售不成功的情况，因此认为不能太贪心，认为高出估价30%是合理的底价。

“我们很多业主都六七十岁了，也都想好好退休。”

不过，也有业主认同信件看法，觉得底价实在太低。当了珍珠大厦几年业主的林先生（60多岁）认为持续收租金，带来的利益可能更大。

“想卖的人也要考虑到我们这些不想卖，或者本来就以偏高的价格买下店铺的人的感受。我是很看好这个大厦的未来市场潜质，才会几年前买下当业主的。”