如果这幅地段被勾出，地段预料会吸引四至六方竞标，竞标价约11亿元至13亿元，相当于容积率每平方英尺900元至1100元。
兀兰区域中心首次推出可供住宅和办公等灵活用途的备售白色地段，供有兴趣的发展商“勾出”竞标。
分析师指出，兀兰地区发展潜能巨大，但这幅备售地段面积庞大，加上该地区办公楼市场需求仍有待观察，预料短期内不会有发展商勾出。
如果这幅地段被勾出，地段预料会吸引四至六方竞标，竞标价约11亿元至13亿元，相当于容积率每平方英尺900元至1100元。
所谓白色地段是可供多用途的综合发展地段，但必须符合政府规划。至于备售地段，则须有发展商申请勾出，所承诺的最低标价被当局接受后才会推出供竞标。
市区重建局昨天发布文告指出，兀兰区域中心的白色地段，占地2.75公顷，属于今年下半年政府售地计划的备售地段，可作为办公楼、住宅、零售和娱乐用途，预计总楼面面积（GFA）为11万5000平方公尺。
其中，至少4万5000平方公尺被划为办公空间，最多3万3000平方公尺空间可作为商业用途（不包括办公和商业学校在内），其余空间则可发展成额外办公空间、商业学校、服务公寓和住宅等。
分析师估计，这个地段可兴建约450个住宅单位。此外，部分地段将位于正在建造的汤申—东海岸线（Thomson-East Coast Line，简称汤东线）地铁站上方，并衔接现有的兀兰地铁站，成为提供多种便利设施的综合发展项目，对发展商具有强大吸引力。
戴玉祥产业执行总裁高春华接受《联合早报》访问时说：“现在生活节奏快，所以结合交通枢纽、商场及办公楼的综合发展项目非常吃香，这也是这幅地段的一大卖点。”
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳也认为，自2014年百丽居（Bellewoods）推出以来，地段附近没有新私宅项目推出，应有不少积压需求，可吸引兀兰地区的组屋提升者。
不过，就地段的办公部分，世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，兀兰地区基础设施仍在发展中，办公楼市场潜力未完全释放。
他说：“相比裕廊东和巴耶利峇地区，兀兰地区发展显然较落后，办公楼市场需求到底有多强劲，还有待进一步观察。而且兀兰靠近新山，虽然可产生互补协同效应，但同时也会面对新山更廉价办公空间的强大竞争。加上这地段面积庞大，发展成本高，发展商预计会持谨慎态度，短期内应不会出手勾出地段。” 兀兰区域中心目前仅有Woods Square办公楼项目。该项目的地段由远东机构领头的财团于2014年标中，投标价为6亿3400万元或相当于尺价906元。
政府计划在接下来15年发展约100公顷的兀兰区域中心，一旦全面发展，它将拥有70万平方公尺的商业空间，可带来10万个工作机会。
赞
