夫妇脱售三房式 买较短屋契二房式套现逾26万

不能转售、不留子孙，价格比一般新组屋便宜许多的短屋契二房式灵活单位（2-Room Flexi Flat），自2015年推出以来，越来越受到年长者的欢迎，成了“人气”资产套现手段。

从宽敞但往往陈旧的旧家搬到小巧容易打理的新家，两老唯一需要割舍的，是不能再把房子留给儿女，但这也扯断了一些人对组屋的牵绊，让年长者不再一辈子“还”儿女债，真正为自己的晚年打算。

夫妇退休10年后脱售三房式单位，选择较短屋契的二房式灵活单位，旧房换新房之余，还为退休基金套现逾26万元，让退休生活更有保障。

68岁的陈学灿和58岁的太太10年前卖掉共同经营的咖啡店，正式展开退休生活。虽然生活过得悠哉悠哉，但去年初两人再为退休金做打算，决定卖掉勿洛南路的42年屋龄三房式单位，搬到同一区的二房灵活单位，并且选择较短的45年屋契。

陈太太说：“我们是看到报纸介绍这里有剩余单位，而且第一次购买新组屋可以获得津贴。”

两人以37万元卖掉原本三房式单位，并以12万元买下45年屋契的二房灵活单位。通过买卖组屋，加上政府津贴约1万5000元额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant，简称AHG），估计两夫妇可为退休基金“充值”至少26万5000元，当中包括现金和存入公积金退休户口的总额。

根据2015年推出二房灵活单位配套，年龄55岁或以上的购屋者者，可以选择较短的屋契，根据他们的年龄和需求，屋契可介于15至45年之间。

陈学灿分析，去年购买二房式单位时，如果选择99年屋契房价约25万元，好处是日后可以在市场上转售；若选择较短的45年屋契则屋价便宜一半，不过不可以转售与出租单位。

由于两夫膝下无儿，经过一番权衡后，决定购买较短屋契的二房单位，为退休金充值。两人现在闲时做兼职工，每年都会出国旅行至少两次。

申请短屋契的买家，要确保屋契够他们活到至少95岁，有买家在申请短屋契单位时，已经99岁！

根据建屋发展局的数据，二房灵活单位是在2015年11月开始推出，截至去年底建屋局共通过23个售屋活动推出了2万2000个二房式灵活单位。

在19个已完成的售屋活动当中，高达87%或1万6169个单位被订购，其中有54%的买家年龄超过55岁，当中有91%选择较短屋契，只有9%选择99年屋契。

最受年长者欢迎的短期屋契期限是40年、35年和30年，只有139个买家选择最短的15年屋契，其中一人在申请组屋单位时已经99岁。

建屋局在今年5月将会在加冷黄埔、登加和兀兰推出更多二房灵活单位。

在本月的组屋销售活动中，建屋局在裕廊西和盛港的三个预购组屋项目推出了937个二房灵活单位，整体申购率为2.1。

预购组屋项目中的二房灵活单位至少会有40%是预留给年长者购买，在年长者优先计划（Senior Priority Scheme）下，预留给年长者的二房单位中，有一半是留给那些在自己或子女住家附近找房子，安享晚年的年长者。

该局将会在下一轮售屋活动，也就是5月时进一步推出更多二房灵活单位，但是暂时未公布单位数量。