新条例出炉！“老房” 迎来第二春

动用公积金存款购屋的新条例出炉！

在新加坡，“中年危机”一词不只适用于人，连住房也怕年老色衰，无人问津。在屋契多为99年的本地房屋市场中，房龄超过30年的“中年房”也因为公积金和建屋局贷款的现有限制，让屋主担心吸引不到买家。

不过！一项明天（10日）生效的新条例，料将让“中年房”更具魅力，中年或年长购屋者也能更灵活支配公积金。

目前，能提取多少公积金存款来买房，是按照屋契所剩年份和买家年龄决定。但新条例中，最重要的条件改为屋契剩余年份能否让屋主住到95岁。

只要剩余屋契足以让买家居住到95岁，就可以动用普通户头存款至估价顶限（valuation limits）。若不足以住到95岁，买家允许动用的存款额则为估价顶限的一部分，具体百分比取决于买家年龄和剩余屋契。

下图显示不同情况下，可用公积金占估价顶限的百分比。

公积金买房在一定程度上变得更灵活，一些老房子也变得更有市场吸引力。新政策到底有哪些改动？zaobao.sg以老中青三代房屋为例，带你比较新旧条例。

在旧条例下，剩余屋契少过30年的老房子是完全不能用公积金购买的。新条例将这个年限下调至20年，也就是说，屋契还剩20至30年的房子，将可动用公积金购买。

对于“中年房”，旧条例中的要求相对复杂，要视屋子的剩余契约以及能否让买家住到80岁两大条件而定，而且买家只能用公积金支付部分房款。

新条例则简化要求，对于想要购屋的中年人士而言，也更自由。比如一对中年夫妇（年龄较小者45岁）要购买一个还有50年屋契的单位，在原有条例下只能从公积金存款中取出房子估价顶限的80%。

条例简化后，屋契虽然少于60年，但因为年龄最小的屋主可以在该单位里居住到95岁，所以他们能提取的公积金存款从估价顶限的80%上升至100%。

即便这对夫妇要购买的单位只剩45年，新条例下，他们也能用公积金存款支付房款的83%。在旧条例中，这个百分比是78%。

年轻房向来较为抢手。不过，有意购买年轻房的年轻买家可要注意了，因为如果房屋比买家还要年轻，恐怕就难以用公积金偿还全部房款。这是因为，在新条例下，屋主年龄和剩余屋契总和要想超过95年，屋主越年轻，意味着剩余屋契就要越久。

比如说，一对年轻夫妇（年龄较小者25岁）在旧条例下购买一间还有65年屋契的单位，他们能动用的公积金，是房子估价的顶限。

但在新条例下，由于年龄最小的屋主只有25岁，并不能在这个单位里住到95岁。因此，他们只能用公积金存款支付估价顶限的90%。如果屋契还剩60年，则只能用公积金存款支付估价顶限的80%。

此外，有关抵押房屋的条例也有改变。

公积金会员可通过“抵押”房子（property pledge），提取基本退休存款之外的额外存款。旧条例下，只要房子还有至少30年屋契，就能用于抵押。在新条例下，剩余屋契必须能让公积金会员住到95岁，才能用于抵押。