买房攻略 帮你看懂购屋新措施

就快步入30岁的90后,身边总有一两个已经或正准备结婚买房子的朋友。AHG、SHG、PHG,开口闭口各种购屋津贴,听得没买过房子的单身狗一阵头晕目眩。

就算现在眼观鼻鼻观心,打定主意不闻不问,等再过几年到了35岁,如果还是没找着命中注定的另一半,想必还是得认识房屋政策,以拥有自己的一个房子。

到了55岁准备退休之际,还有一个抉择路口,那就是是否应该在年长者优先计划(Senior Priority Scheme)下换房套现,为退休作准备。

趁着这次政府推出新措施,zaobao.sg为首次购屋、准备扛房贷、不想再还房贷的家庭、单身者和年长者梳理买房攻略。

告别“AHG”和“SHG”,迎来“EHG”

此次宣布的一大重点是以新的额外安居津贴(Enhanced CPF Housing Grant,简称EHG),取代原有的额外公积金购屋津贴(Additional CPF Housing Grant,简称AHG)和特别公积金购屋津贴(Special CPF Housing Grant,简称SHG)。

这个新的“G”对购屋者有什么好处?

不论预购组屋、转售组屋、成熟或非成熟组屋区、各种组屋房型,统统可以申请津贴,家庭月入顶限为9000元。

EHG的津贴顶限为最高8万元,是AHG和SHG最高津贴总合。

对想要购买新组屋的人来说,有什么不同?要注意,原本的AHG只限月入低于5000元的家庭申请;SHG只限于在非成熟组屋区购买四房式或更小的组屋单位,而且家庭月入不得超过8500元。

不过,想要获得EHG,单位的剩余屋契必须足够让屋主居住至95岁,才可获得全额津贴,否则按比例计算。

对想买转售组屋者,那就要看下面这张图表:

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个案一 想购买成熟组屋区组屋的年轻夫妻

阿明和阿花的月入加起来为4800元,两人婚后想在淡滨尼买一个四房式预售组屋单位,因为那里靠近两人的工作地点。

按照两人的条件,他们可获得5000元AHG,但却无法申请SHG,因为SHG仅限于非成熟组屋区的四房式或更小的组屋单位。

但从明天起,两人将可申请高达4万5000元的EHG。

为了让购买新组屋和转售组屋的首次购屋者可获得更多援助,原定8月展开的预购组屋销售活动延后至9月,并将于明天(11日)登场。

个案二 梦想拥屋的35岁单身者

月入6800元的35岁单身者阿华原本不能在单身新加坡公民购屋计划下购买转售组屋,政府此次将单身者的家庭月入顶限上调1000元至7000元,让他得以圆梦。月入顶限的提高也让他从9月11日起,能购买非成熟组屋区的两房式灵活单位。

EHG仅限单身人士选购新组屋时依然只能选择非成熟组屋区的两房式灵活单位,但津贴收入顶限获调高至4500元。

个案三 大屋换小屋的年长拥屋者

孩子已经各自成家的陈先生和陈太太,一直想换个更小的组屋单位,现在政府将符合屋契回购计划(Lease Buyback Scheme,简称LBS)、乐龄安居花红(Silver Housing Bonus)和较短屋契的二房式灵活单位的条件,从1万2000元家庭收入顶限提升至1万4000元,两人现在更有动力大屋换小屋,好好规划退休生活。

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