尽管新生效的额外安居津贴不限房型与地区，本月新推出的淡滨尼成熟区预购组屋却未能吸引大批青睐成熟区的买家申购。房产分析师指出，这或与新推出的淡滨尼北预购项目周边发展仍不及淡滨尼中心或榜鹅，设施也不够完善有关。
淡滨尼北的Tampines GreenGlen预购项目是政府上周宣布额外安居津贴（Enhanced CPF Housing Grant，简称EHG）生效后推出的首个成熟区预购项目，因此买气备受关注。该项目的五房式单位不含津贴售价从41万8000元起。
从上周三起，不论购买新旧组屋、地区或房型，首次购屋家庭只要符合条件，即家庭总月入不超过9000元，购屋时可获最多达8万元的额外安居津贴。
截至星期二（9月17日）傍晚5时，Tampines GreenGlen五房式单位整体申购率为2.0，每个单位两人争购。尽管是超额申购，但整体申购率还是比去年Tampines GreenGem同房型预购单位的5.8低。
相较之下，榜鹅的Punggol Point Cove和Punggol Point Cn的五房式单位整体申购率达4.0。
Tampines GreenGlen四房式单位的整体申购率则为2.2，只比榜鹅项目同房型的2.1高出一些。
对于坐落成熟区，靠近未来淡滨尼北地铁站的淡滨尼项目申购率一般，莱坊研究部高级董事兼主管李乃佳解释，年轻买家选购房子时还是有不少现实考量，即使父母住在淡滨尼，淡滨尼北的预购项目应该还是离父母的住家有一定距离。
他说，如果年轻人要考虑成熟区的单位，他们会希望走路就能到达父母住家的单位。他们也可能会考虑周边是否有学校等。若将这些因素纳入考量，本月推出的淡滨尼预购项目或许就没那么吸引人。
李乃佳也说：“淡滨尼北的发展不是那么完善，也离淡滨尼中心较远。现在的买家选择多，他们可能相中的是榜鹅这类靠海一带的新区。”
C&H房地产公司主要执行员林金财则认为，虽然淡滨尼北的发展目前不及淡滨尼其他区，但假以时日，它也会成为受欢迎的地区，只是现在未成气候。
“反观榜鹅，这次推出的项目靠海一带，不少人也会因为相中榜鹅一带未来的发展而选择榜鹅。相较之下，淡滨尼北即便坐落成熟区，条件还是略显逊色。”
